Bauernhaus in Lalling

Die Hofstelle liegt in einer nahezu uneinsehbaren und unverbaubaren Lage in der Nähe von Deggendorf. Zum Grundstück gehört ein Wohngebäude, das alte Bauernhaus, Grünflächen mit altem Baumbestand, Stallungen bzw. Nebengebäude, ein Weiher, eine ehem. Viehweide und ein Waldgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine große asphaltierte Hofeinfahrt mit Obstbäumen eingefasst.
Das Wohngebäude und die Stallung wurden 2005 kernsaniert. Das ehem. Bauernhaus wurde ebenfalls im Jahr 2005 teilweise renoviert .

Raumaufteilung:
BAUERNHAUS:
*Erdgeschoss:

• Flur


• Wohnzimmer


• Küche


• Speisekammer


• Abstellraum/ Technik


• Badezimmer


• Schlafraum


• Ankleide


• Kartoffelkeller

WOHNGEBÄUDE
*Erdgeschoss:

• Eingangsbereich


• HWR


• ehem. Schmutzschleuse (Vorbereiter Saunaraum)

*1. Obergeschoss:

• Kinderzimmer 1


• Kinderzimmer 2


• Schlafzimmer


• Büro


• Flur


• Ankleide


• HWR


• Badezimmer


• WC


• Speisekammer


• Essen / Küche

*2. Obergeschoss:

• Wohnzimmer


• Speicher

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:

• Lager- & Maschinenraum


• Hackgutbunker


• Heizungsraum


• Lagerraum


• Werkstatt 2 (beheizt)


• Werkstatt 1 (beheizt)

• Allgemein:

• Heizkörper (Hackschnitzelheizung) zum Teil Fußbodenheizung (sh. Plan Aufteilung Fußbodenheizung)


• Holz-Alufenster mit 2-fach Verglasung


• Einbaustrahler


• Lärchenmassive Innentüren

Innenausstattung:
*Erdgeschoss:

• Einbauleuchten


• Holzdecke


• Waschbecken (im Abstellraum)


• teilweise halbhochgefliest


• Fliesenboden (z. T. Naturstein)


• Lärchenmassivboden


• Parkettboden


• Laminat


• Anschluss für Waschmaschine und Trockner


• Anschluss für Holzofen


• hochgefliest

*Obergeschoss:

• barrierefreie Dusche


• Eckbadewanne


• Ausbaumöglichkeit zum Dachboden (Kind 1, Flurbereich)


• Anschluss für Waschmaschine und Trockner (HWR)


• Lärchenmassivboden


• Fliesenboden


• hochgefliest


• halbhochgefliest


• Ablagefläche

*Dachgeschoss:

• französischer Balkon


• Große Dachfront

*Wirtschaftsgebäude:

• Dachspeicher


• Holzwände


• betonierter Boden


• gefliester Heizraum


• Sperrholzboden (Schreinerei) (OSB Platten)

Außenausstattung:

• teilweise alter Baumbestand


• Hochbeete


• Biotop


• Kleinkläranlage*


• Quelle


• Hoffläche befestigt


• Balkon im Eingabeplan genehmigt

Informationen Kläranlage*:

• Kleinkläranlage „System Lauterbach“ / kein Kanalanschluss.


• Prüfung Wasser der Klärgube muss alle 6 Monate (Kosten ca. 25,00 €)


• Prüfbericht alle 4 Jahre benötigt an Landratsamt (Kosten ca. 110,00 €)


• Kosten Abwassergebühr der Gemeinde ca. 33,00 Euro im Quartal

Der Bauernhof liegt im Lallinger Ortsteil Euschertsfurth. Die nächstgrößeren Städte sind Deggendorf (20 Fahrminuten) und Passau (40 Fahrminuten). Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Arztpraxis, etc. Der nächste Supermarkt ist nur 1,5 km von der Hofstelle entfernt. Außerdem haben Sie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie z.B. Wanderwege zum Ruselabsatz oder Gunthersteig. Zudem befindet sich ein Skilift in unmittelbarer Nähe.

Hinweis zur Flächenaufstellung:
Die rot gekennzeichneten Flurstücke stehen derzeit zum Verkauf.
Das blau gekennzeichnete Flurstück ist ggf. nach Absprache als Erweiterung der Hofstelle möglich.

Hinweis Allgemein:

• Es gibt zwei separate Heizkreisläufe im Erdgeschoss und Obergeschoss. (Ausbaumöglichkeit den Dachboden zu beheizen)


• Es können in der Flächenaufstellung grau gekennzeichnete Grundstücke optional erworben werden. (ca. 13.563 m²)


• Das Haus ist am Fernwasser angeschlossen, die Quelle dient lediglich um den Weiher zu speisen. Das Quellwasser muss nicht beprobt werden.