Einfamilienhaus freistehend in Straubing

Objektdetails:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört der vordere Bereich des Nebengebäudes, ein gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse und eine Hofeinfahrt mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.

Grundstücksflächenübersicht:
Hauptgrundstücksfläche (Fl.Nr.: 134): 497,00 m²
Nebengrundstücksfläche (Fl.Nr. 135/2): 37,00 m²
Gesamtgrundstücksfläche: 534,00 m²

Raumaufteilung:
Das Gebäude unterteilt sich in:
Haupthaus
Erdgeschoss:

• Flur


• WC


• Badezimmer 1


• Küche


• Wohnen/ Essen


• Büro


• Badezimmer 2


• Heizraum


• Speisekammer


• Terrasse

Dachgeschoss:

• Flur


• Büro


• Durchgangszimmer


• Schlafen


• Kind 1


• Kind 2


• Kind 3

Nebengebäude:

• Werkstatt


• Tankraum


• Lagerraum 1


• Lagerraum 2

Innenausstattung:
Allgemein:

• Heizkörper


• Rollos


• Fenster (2-fach Verglasung)


• Speicher


• SAT-Anlage

Erdgeschoss:

• Fliesenboden


• Holzdecke


• Kaminschacht (Wohnen)


• Einbauküche (Ceranfeld und Ofen sind erneuert)


• raumhoch gefliest (WC)


• Flur mit Einbauschrank


• Wasseranschluss (Heizraum)


• Bad mit Wanne (Badezimmer 1)


• Bad mit Dusche und Badausstattung (Badezimmer 2)


• Waschmaschinenanschluss (Badezimmer 1)


• Wandtapete

Büro:

• Rollos elektrisch


• Fenstertür (Schiebelemente)


• Fußbodenheizung

Obergeschoss:

• teilweise Holzdielen (darüber Teppichboden)


• teilweise PVC (darüber Teppichboden)


• Dachschräge


• Holzdecke


• Wandtapeten (Zwischenwand Styropor)

Außenausstattung:

• Außenbeleuchtung


• Wasseranschluss


• Gartengrundstück


• 2x Markisen


• Fliesenboden


• Terrasse

Nebengebäude (Vordergebäude):

• Betonboden


• Speicherraum (Dachboden)

Lage allgemein:
Das Haus befindet sich im Straubinger Ortsteil Ittling in einem ruhigen Wohngebiet. In fußläufiger Reichweite finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Metzger, Bäcker oder eine Arztpraxis. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Straubinger Stadtzentrum mit dem historischen Stadtplatz, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden, die zum Verweilen einladen.
Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an die B20 Richtung Cham und Landau a.d. Isar.

Hinweis:

• Der hintere Bereich des Nebengebäudes wurde abgetrennt. Hierzu erfolgt auf Kosten des neuen Eigentümers noch eine Abzäunung des Grundstücks.


• Die Pläne im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.


• Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand


• Die Dachfenster im OG wurden 2024 erneuert

Grundbuch:

• Bebauungsbeschränkung für jeweiligen Eigentümer des Fl.Nr. 132.


• Bebauungsbeschränkung für Freistatt Bayern

Sonstiges:
Bei dieser Immobilie sind unter gewissen Voraussetzungen (Familienstand, etc.) LABO Förderungen ggf. möglich.
Informationen erhalten Sie hierzu über die Stadt Straubing bzw. Landratsamt.