Reihenhaus in Kempten

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kempten – Bühl. Es wurde etwa 1964 auf einem ca. 265 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Garage auf einem benachbarten Grundstück mit ca. 50 m² Fläche. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt vor den Reihenhäusern vorhanden und können frei genutzt werden.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und ist vollständig unterkellert. Es bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die besonders für Familien attraktiv sind.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit einem Windfang, der den Zugang zu einem Gäste-WC ermöglicht. Der Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und direkten Zugang zum Garten sowie zur sonnigen Süd-Terrasse, was ihn zu einem idealen Raum für gemütliche Stunden macht. Die separat gelegene, geräumige Küche ist perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten und hat zudem eine direkte Verbindung zum Keller über eine Treppe, was zusätzliche praktische Vorteile bietet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, das mit einem sonnigen Süd-Balkon ausgestattet ist und somit einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer, das den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem hellen Raum, der durch große Dachfenster viel Licht hereinlässt. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer. Auf der anderen Seite des Dachgeschosses befindet sich ein unausgebauter Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Keller praktische Lagermöglichkeiten sowie weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung.

Die Immobilie befindet sich größtenteils im baujahrtypischen Zustand. Es wurden jedoch bereits einige
Modernisierungen vorgenommen:

• Ca. 2006 Umstellung der Heizung von Öl auf Gas und Installation einer neuen Heizungsanlage;


• Das Dach wurde ca. 2016 saniert.
  Das Haus steht zur freien Verfügung und kann sofort bezogen oder nach individuellen Vorstellungen renoviert werden.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Kempten – Bühl. Die
Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und die Anbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn ist ideal. Ein Kindergarten ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Dieses Reihenmittelhaus in Kempten – Bühl bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Garten ist es eine attraktive Immobilie, die mit etwas Liebe und Kreativität ihr volles Potenzial entfalten kann.

Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Zudem besitzt Kempten eine günstige Verkehrslage, so dass die Anreise schnell und einfach ist. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee.

Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Allgäu-Metropole bietet vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für wohl jeden Geschmack und jedes Alter.

Kempten ist mit über ca. 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über ca. 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Vom Hildegard- und Residenzplatz im Norden der Innenstadt bis zum Forum Allgäu im Süden bietet ein ausgedehnter Einkaufsbereich alles was das Einkaufsherz begehrt. Die Kemptener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gut erreichbar.