Haus in Dortmund (Borsigplatz)

Über die Immobilie

Zum Verkauf steht ein solides, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das vollständig unterkellert ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 190 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über sechs Etagen. Es umfasst insgesamt 12 Einheiten.

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beläuft sich auf etwa 656 m². In den oberen Stockwerken befinden sich 9 Wohneinheiten, wobei sich auf jeder Etage zwei Wohnungen befinden. Eine zusätzliche, kleinere Wohneinheit befindet sich im Hinterhof des Erdgeschosses und wird aktuell vom dort ansässigen Hausmeister als Lagerraum genutzt. Einige der Wohnungen im ersten, dritten und fünften Obergeschoss wurden zusammengelegt, können jedoch wieder getrennt werden.

Die rechte Seite der Wohneinheiten ist mit Balkonen ausgestattet, und eine Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige, moderne Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen. Auf der linken Seite ist ein Friseursalon untergebracht, während sich auf der rechten Seite ein Geschäft für afrikanische Waren befindet.

Die Böden der Einheiten bestehen aus Laminat, PVC und/oder Fliesen. Die Fenster wurden zwischen 1988 und 2024 erneuert und bestehen größtenteils aus isolierverglasten Kunststofffenstern.

Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen, die ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellen.

Weitere Angaben

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Die Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.

Benötigen Sie weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und fordern Sie das kostenlose und unverbindliche Exposé mit weiteren Details an.

Für offene Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

• Grundsolide Beton-Massivbauweise mit Satteldach
• Grundstücksfläche: 190 m²
• Wohn- und Gewerbefläche ca.: 656 m²
• Wohneinheiten: 10
• Gewerbeeinheiten: 2
• Balkone
• Terrasse
• Vollunterkellert
• Gasetagenheizung
• Alle Bäder mit Duschen
• Kunststofffenster / Holzfenster / Großflächen-Schaufenster
• Bodenbeläge: Laminat, PVC & Fliesen
• Hinterhof
• Hinterhofkeller

Umfeld der Immobilie

Die Immobilie liegt in der Dortmunder-Nordstadt. Dieser Standort bietet sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung eine ideale Umgebung. Die lebendige Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige städtische Infrastruktur aus, darunter zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und auch der Dortmunder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A40, A45 und B1 für eine hervorragende Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Der Stadtteil vereint eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeobjekten und befindet sich aktuell in einem Entwicklungsprozess, der ihn langfristig noch attraktiver für Investitionen macht.

Die Nähe zum Fredenbaumpark bietet zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Die Dortmunder Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und kommerzielle Angebote. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Position und die exzellente Erreichbarkeit – ein Vorteil sowohl für potenzielle Mieter als auch für Gewerbetreibende.