Etagenwohnung in Hamburg (Bahrenfeld)

Diese exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung mit einem stilvollen Design - ein gelungener Wohntraum auf ca. 118 m² Wohnfläche.
Umgeben von sanftem Stadtgrün bietet dieses einzigartige Refugium eine erstklassige Wohnlage in einer charmanten Jugendstilvilla mit 5 Wohnparteien.

Betreten Sie die Wohnung im 2. OG über die Eingangstür und lassen Sie den einladenden Flur und das helle Ambiente auf sich wirken. Insbesondere die Decken mit einer Höhe von 2,90 m lassen diesen Raum großzügig erscheinen. Hier erwartet Sie bereits der wertige Pitch Pine Echtholzfußboden, der sich, bis auf das modern geflieste Badezimmer, durch alle weiteren Räumlichkeiten zieht. Auch das moderne und dimmbare Lichtkonzept im Flur überzeugt auf ganzer Linie.
Zu ihrer Linken finden Sie die ersten beiden Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer mit ca. 20 m² ist zum ruhigen Garten ausgerichtet und ermöglicht Ihnen den Zugang zum angrenzenden, gemütlichen Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist. Rechtsseitig sind ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer gelegen. Das Badezimmer glänzt in einem luxuriösen Design und ermöglicht Ihnen mit einer Regendusche, einer komfortablen Badewanne sowie einer Fußbodenheizung und einem Doppelwaschtisch aus Massivholz ein Wohlfühlerlebnis der besonderen Art.

Eine vom Flur zugängliche, abgetrennte Waschkammer verfügt außerdem über praktischen Stauraum für eine Waschmaschine und einen Trockner. Am Ende des Flures finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die großzügig bemessene Küche, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Die Räumlichkeiten werden nur durch eine stilvolle, doppelflügelige Schiebetür voneinander separiert, wodurch wahlweise ein offener Durchgang geschaffen werden kann. Ein besonderes Stilelement dieser Wohnung liegt in dem aufwendig freigelegten Mauerwerk, welches den Charme dieses Objekt zusätzlich unterstreicht.

Absolutes Highlight ist die LEICHT Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von BOSCH sowie BORA und einer Trinkwasserarmatur von GROHE Blue. Das dimmbare Ambiente-Küchenlicht ermöglicht hier außerdem eine angenehme Lichtatmosphäre. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch den großen, angrenzenden Balkon, der Ihnen die Gelegenheit bietet, den Abend ausklingen zu lassen und erholsame Stunden zu verbringen.

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine umfangreiche und hochwertige Komplettsanierung.

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  LEICHT Einbauküche mit Geräten von BORA & BOSCH sowie GROHE Armaturen

  
  


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  BORA Professional 2.0 Kochfeldabzugssystem mit integriertem Lüfter

  
  


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  BOSCH Geräte: Einbaukühlschrank, Einbaugefrierschrank und Backofen

  
  


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  GROHE Blue Trinkwasserarmatur

  
  


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  Pitch Pine Echtholzfußboden

  
  


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  Aufwendig freigelegtes Mauerwerk in der Küche

  
  


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  Zehnder Charleston Heizkörper in der gesamten Wohnung

  
  


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  Dimmbare Deckenbeleuchtung in allen Räumen mit Smarthome Funktion

  
  


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  Restaurierte doppelflügelige Schiebetür im Wohnbereich

  
  


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  Deckenhöhe in allen Räumen zwischen 2,90 und 3,00 Metern

  
  


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  Eingangstür mit doppeltem Sicherheitsglas und Sicherheitsschloss von ABUS

  
  


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  Zusätzliche Deckenbrennstellen in den Wohnräumen für weitere Beleuchtung

  
  


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  BOSCH ”Smart Home” für Heizung, Feuermelder und Sicherheitssystem

  
  


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  Alle Wohnräume verfügen über TV und Internet-Anschlüsse

  
  


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  Dornbracht Armaturen und Sanitärobjekte von LAUFEN Kartell im Badezimmer

  
  


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  Echtglas Duschabtrennung und Fußbodenheizung im Badezimmer

  
  


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  Waschbecken, Untertisch und Badezimmerausstattung von Holzwerk Hamburg

  
  


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  Zwei Balkone sowie Gartenanteil zur privaten Nutzung

  
  


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  Hausgeld beträgt 392,11 € inkl. Heizkosten

  
  


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  Fotos entsprechen nicht der aktuellen Möblierung und Einrichtung

  
  

Die Altbauwohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek in einer aktuell sehr gefragten sowie zentralen Lage in einer tollen Nachbarschaft. Durch eine hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie eine sehr gute Auswahl an Cafés und Restaurants vor Ort gegeben. Eine Apotheke, einen Lebensmittelladen und Restaurants können Sie fußläufig in ca. 2 Minuten erreichen. Ergänzend hierzu ist die Waitzstraße das Herzstück der umliegenden Stadtteile sowie eine beliebte Flaniermeile zum Verweilen, Kaffee trinken und Einkaufen.
Des Weiteren wird Ihnen im 1,5 km entfernten Elbe Einkaufszentrum, welches mit 180 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort repräsentiert, ein Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten. Für den wöchentlichen Einkauf ist auch der Flottbeker Wochenmarkt ein beliebtes Ziel, wo frische Produkte und regionale Spezialitäten angeboten werden.
 
In der Nähe zur Immobilie finden Sie weiterhin erstklassige, auch internationale Bildungseinrichtungen. So können Sie beispielsweise zwischen vier Gymnasien wählen, welche alle in ca. 5 Minuten gut zu erreichen sind. Die Grundschule Groß Flottbek befindet sich in 1,5 km Entfernung und die erste von zahlreichen Kitas liegt nur einen kurzen Fußweg von 170 m entfernt.  
 
Groß Flottbek und die unmittelbare Umgebung bieten Ihnen zudem tolle und vielfältige Freizeitoptionen: Ob Vereine wie der Tennis-, Hockey- und Golf-Club, der Reitstall Butler oder der Groß Flottbeker Turnverein - hier finden sich für Sportbegeisterte abwechslungsreiche Möglichkeiten. Einen großen Erholungswert bieten außerdem der benachbarte Jenischpark mit dem Naturschutzgebiet ”Flottbektal”, sowie die Elbe, die nur ca. 7 Minuten entfernt liegt.  
 
Der Immobilienstandort beeindruckt weiterhin durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz und die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Diese können Sie schon in 20 Minuten mit dem Auto erreichen.  Die fußläufig erreichbare S-Bahnstation Othmarschen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A7 und A23, die schnell erreichbar sind und eine direkte Verbindung zu den Autobahnen im Umland ermöglichen.
 

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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