Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Nienstedten)

Ein seltenes Fundstück haben wir für Sie.
Zum Verkauf steht ein Charmantes Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Rotklinker-Baustil, der ihr eine zeitlose und zugleich romantische Optik verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die insgesamt sieben Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich ideal für eine Familie oder eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus anpassen.

Im Dachgeschoss befindet sich weitere Nutzfläche von ca. 25 m², die zusätzlichen Stauraum bietet oder bei Bedarf zu Wohnzwecken umfunktioniert werden könnte. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und verfügt über weitere ca. 77 m² Nutzfläche im Keller, die vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt und präsentiert sich in einem altersbedingten, jedoch gepflegten Zustand.

Die solide Bausubstanz und die wertbeständige Klinkerfassade machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur mit Potenzial zur Modernisierung und Anpassung an eigene Wohnbedürfnisse.

Das Haus bietet Ihnen auf ca. 154 m² Wohnfläche viel Platz, um sich zu entfalten. Momentan befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils eine Küche, so dass das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in einem kleinen beheizbaren Vorflur mit Solnhoferplatten von dem aus die Eingangstür zum Erdgeschoss und eine Holztreppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Keller abgehen.

Im Erdgeschoss erreicht man die einzelnen Räume von einer Diele aus. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Beide Zimmer sind durch einen großen Durchbruch miteinander verbunden. Das Wohnzimmer wird aufgrund der vielen Fenster im Erker lichtdurchflutet.
Das dritte Zimmer dieser Etage lässt sich mit einer Schiebetür mit Glasausschnitten vom Wohnzimmer trennen. Der ca. 19 m² große Raum ist mit schönem Fischgrät-Parkett ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine gute Belichtung und bieten Zugang in den Garten und auf die Südterrasse.

Die rückwärtig ausgerichtete, gemütliche Wohnküche freut sich bereits auf den Einbau Ihrer Wunschküche. Von hier haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete, windgeschützte Terrasse sowie einen fantastischen Blick in den Garten.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Das Obergeschoss teilt sich derzeit in 4 Zimmer, ein Bad und eine Küche auf. Die Zimmer sind ca. 9,5 m² - ca. 16 m² groß und wirken durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen sehr gemütlich. Das kleinste Zimmer ist als gefangenes Zimmer nur über das davor liegende Zimmer zugänglich. Einen schönen Sitzplatz im Freien finden Sie auf den beiden Balkonen mit Ost- bzw. Westausrichtung.

Das Tageslicht-Bad auf dieser Etage ist ebenfalls mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage eine weitere Küche, sodass diese als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Eine schmale Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches in Eigenarbeit ausgebaut wurde. Hier befinden sich zwei weitere Räume. Die teilweise sichtbaren Balken verleihen den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre. Wir weisen darauf hin, dass der Ausbau des Dachgeschosses ohne Genehmigung erfolgt ist und daher nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum sowie eine Waschküche. Ein praktischer Außenzugang ist vorhanden.

Auch Ihre PKWs finden in der Garage direkt am Haus und seitlich auf der Auffahrt sichere Abstellplätze.

Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (6 Autominuten). Der S-Bahnhof "Hochkamp" liegt in fußläufiger Entfernung und der BAB-Anschluss Bahrenfeld ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen oder im Juka Dojo.

Das "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" findet im legendären Derby-Park in Klein Flottbek statt. Dieser befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls findet die Messe HOME & GARDEN einmal jährlich vor der Tür statt und zieht zahlreiche Besucher an.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.