Mehrfamilienhaus in Dresden (Loschwitz)

Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und grünen Lage von Dresden mit Blick auf die Elbe. Der Standort ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Villen, die eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleisten.

Es wurde 1890 erbaut und 1996 umfassend modernisiert und renoviert. Das massiv gebaute 4-geschossige Objekt ist voll unterkellert.
Das Objekt beinhaltet 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche. Die Größen der 2- bis 4-Raum Wohneinheiten liegen zwischen 37 m² und 116 m². 4 Wohnungen besitzen einen Balkon mit unverbaubaren Blick ins Elbtal. Das Grundstück befindet sich an einem Südhang und ist Terrassenförmig angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstückes steht den Mietern ein Garten mit Wäscheplatz zur Verfügung.
Diese Immobilie kombiniert charmante Altbau-Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Mieter, die eine ruhige Umgebung schätzen. Die Möglichkeit, eine Wohnung zu renovieren und zu vermieten, bietet zusätzliches Potenzial für die Wertsteigerung.

Die Kaltmieteinnahmen liegen bei 33.360,00 € / p.a..

Das Gebäude mit solider Bausubstanz besteht aus 5 Wohneinheiten, davon 4 mit Balkon Richtung Elbtal, Keller und Dachboden, welches 1996 umfangreich saniert wurde. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise neu saniert und dabei die Fenster (Kunststoff), Bäder, Türen und Fußböden erneuert.
Das Objekt verfügt über eine Vollunterkellerung, Erdgeschoss und 2 weitere ausgebaute Geschosse. Das Dach wird als Trockenraum und zum Lagern genutzt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung, welche 1996 neu eingebaut wurde.
Die Grundrisse der Räume wurden den aktuellen Erfordernissen angepasst, alle Wohnungen besitzen jetzt eine Küche und Bad. Die Bäder sind gefliest und mit WC, Dusche oder Wanne ausgestattet.
Erschlossen ist das Objekt mit Telefon, Kabelanschluss, Strom, Gas sowie einem Wasser- und Abwasseranschluss. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt, im hinteren Bereich befindet sich eine große Terrasse mit herrlichen Ausblick ins Elbtal.

Stellplätze gibt es kostenfrei auf der Straße vor dem Haus.

Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, ist mit über 560.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsens und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, bedeutende Kultur und Innovationskraft. Sie beheimatet mehrere renommierte Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter die Technische Universität und die Hochschulen für Technik und Wirtschaft, Bildende Künste und Musik Carl Maria von Weber. Wirtschaftlich bedeutende Branchen in Dresden sind unter anderem Informationstechnik, Nanoelektronik, Pharmazie, Kosmetik, Maschinen- und Fahrzeugbau sowie Tourismus.

Das Mehrfamilienhaus, das Gegenstand dieser Lagebeschreibung ist, befindet sich im Stadtteil Loschwitz, welcher sich durch ein städtisches Flair auszeichnet und etwa 5,8 km östlich der Innenstadt liegt.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Dresden-Dobritz, ist nur 4,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 200 m von der Immobilie entfernt, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 1,1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Dresden-Prohlis A 17 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten (7,5 km).

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie reichlich vorhanden. Supermärkte, wie der Konsum und der VG Bio-Markt, sind fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich eine Bäckerei in fußläufiger Reichweite. Drogeriemärkte, wie dm und Rossmann, sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sowohl die Einkaufszentren Schillergalerie als auch Ladengalerie Striesen sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Heimwerker stehen die Baumärkte Hecker's Sohn und andere in der Nähe bereit.

Auch für Bildung ist gesorgt. Eine fußläufig erreichbare Grundschule, eine Oberschule in wenigen Gehminuten Entfernung und eine weiterführende Schule mit dem Fahrrad erreichbar, bieten vielfältige Optionen. Zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Ihre Gesundheit sind eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis sowie eine Augenheilkunde in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Apotheken sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Die Gastronomie in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben sorgen eine Kneipe in wenigen Gehminuten Entfernung und weitere Bars mit dem Fahrrad erreichbar.

Kulturinteressierte kommen im Stadtteil Loschwitz voll auf ihre Kosten. Ein Museum ist zu Fuß erreichbar. Für Sportbegeisterte bieten die SG Dresdner Verkehrsbetriebe und der Universitätssportverein TU Dresden e.V. - Rudern - Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Fitnessstudios, wie INJOY Dresden-Loschwitz, Perfect Body und MIRAmoves, befinden sich ebenfalls in der Nähe.

In Sachen Naherholung bieten der Rhododendronpark, der Kurpark und der Rathauspark hervorragende Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Die Lage des Mehrfamilienhauses in Dresden-Loschwitz vereint somit städtisches Flair mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen den Ort zu einer attraktiven Wohngegend.

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

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