Dachgeschosswohnung in Quierschied

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 65 m² eine perfekte Mischung aus Helligkeit, Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem angrenzenden Essbereich zum Verweilen einlädt.
Große Fensterfronten an der Küche lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein idealer Platz, um den Tag zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt so für einen ruhigen Rückzugsort.

Das zusätzliche Zimmer in dieser Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus oder als Kinderzimmer – hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre, um kreativ zu sein oder sich zurückzuziehen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet und ansprechend gefliest, außerdem verfügt es über ein Fenster.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung, der Platz für die Waschmaschine bietet, sowie ein separater Kellerraum.

Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 650 € (warm) eine attraktive Kapitalanlage.
Die Nebenkosten betragen 352 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Müll, Wasser, Hausmeister etc.), wovon ein großer Teil auf den Mieter umgelegt wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und regelmäßig gewartet. Die Heizungsanlage ist neuwertig (Zentral/Gas) und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Dank dieser kontinuierlichen Pflege befindet sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand.

Zusätzlich wird die Außenanlage des Hauses Anfang 2025 erneuert, einschließlich des Hauseingangs, der Stellplätze und des Vorgartens. Die Kosten in Höhe von 6358 € werden vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass Sie sich keine Sorgen um zukünftige Investitionen machen müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Unterlagen wie Nebenkostenabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc., erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Wohnfläche: Ca. 65 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnzimmer: Großzügig, mit angrenzendem Essbereich
Fenster: Große Fensterfronten in der Küche sorgen für helle Atmosphäre
Balkon: Direkt vom Küchenbereich aus zugänglich, ideal für den Tag zu genießen
Schlafzimmer: Ausreichend Platz für großes Bett und Kleiderschrank, ruhiger Rückzugsort
Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar (z. B. Büro oder Kinderzimmer), lichtdurchflutet
Badezimmer: Badewanne mit Duschmöglichkeit, ansprechend gefliest, Fenster vorhanden
Bodenbelag: Pflegeleichtes Laminat und Fliesen
Abstellraum: Zusätzlicher Abstellraum für Waschmaschine
Kellerraum: Separater Kellerraum
Stellplatz: Außenstellplatz vor dem Gebäude
Vermietung: Aktuell vermietet, monatliche Mieteinnahmen von 650 € (warm)
Nebenkosten: 352 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Müll, Wasser, Hausmeister etc.)
Baujahr des Gebäudes: 2000
Heizungsanlage: Neuwertig (Zentralheizung/Gas)
Gebäudepflege: Regelmäßige Wartung, ausgezeichnete Gebäudeverfassung
Renovierung Außenanlage: Geplant für 2025, inkl. Hauseingang, Stellplätze und Vorgarten, Kosten werden vom Verkäufer übernommen

Das schöne, gepflegte Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Quierschied, einer idyllischen Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken mit etwa 14.000 Einwohnern. Quierschied liegt malerisch in einem Tal an der Saar, an der Grenze zwischen dem Saarland und Rheinland-Pfalz. Der Name der Gemeinde hat keltischen Ursprung und bedeutet im Deutschen "bei den Eichen".

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, der nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt ist. Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 6 Minuten, während der Hauptbahnhof in rund 18 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen ist ca. 30 Minuten entfernt, was für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sorgt.

Trotz der guten Anbindung bietet Quierschied eine ländlich geprägte Atmosphäre mit teilweise dörflichem Charakter. Diese Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht Quierschied zu einem idealen Wohnort.

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Ihr Team von Loro Immobilien e.K.