Einfamilienhaus freistehend in Breddenberg

Einfamilienhaus mit Potenzial
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 120 qm Wohnfläche und einem ca. 750 qm großen Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Mit einer soliden Grundsubstanz und modernen Verbesserungen wie einer neuen Eingangstür und 3-fach-verglasten Fenstern ist diese Immobilie eine attraktive Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse, das viel Licht und eine einladende Atmosphäre bietet. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege.
Drei Arbeits- oder Mehrzweckzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei der Zimmer warten noch auf die finale Bodengestaltung, perfekt für individuelle Wünsche, während das dritte mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang zum Garten und zur Garage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das ebenfalls ohne Bodenbelag ist, sowie ein Flur. Ein großer, gedämmter Raum bietet zusätzliche Nutzungsoptionen, sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder Ausbaureserve. Eine elegante Treppe aus Marmor verbindet die Etagen und verleiht dem Haus einen Hauch von Stil.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenprojekte, Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Entspannen. Die zwei angeschlossenen Garagen sind praktisch und sorgen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.

EG:
Wohnzimmer/Esszimmer: ca. 34,69 qm
Küche: ca. 10,94 qm
Abstellraum: ca. 16,58 qm
Flur: ca. 12,39 qm
Gäste-WC: ca. 1,87 qm
Badezimmer: ca. 7,33 qm
Schlaf-Mehrzweckzimmer 1: ca. 9,26 qm
Schlaf-Mehrzweckzimmer 2: ca. 16,08 qm
Schlaf-Mehrzweckzimmer 3: ca. 14,07 qm

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Breddenberg ist eine charmante Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland und gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl von der idyllischen Landschaft als auch von der gut ausgebauten Infrastruktur geprägt ist. Breddenberg ist umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die nicht nur Ruhe, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausritte bieten.

Die Gemeinde verfügt über eine lebendige Dorfgemeinschaft, die von Traditionen und einem aktiven Vereinsleben geprägt ist. Ob Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen oder gemeinsame Feste – in Breddenberg findet jeder Anschluss und Möglichkeiten, sich einzubringen.

Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist Breddenberg gut an die umliegenden Städte wie Papenburg, Sögel und Werlte angebunden. Diese bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Vor Ort selbst befinden sich wichtige Einrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule, die Familien mit Kindern ein hohes Maß an Komfort bieten.

Mit seiner einzigartigen Kombination aus Naturverbundenheit, einer starken Gemeinschaft und der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur ist Breddenberg ein Wohnort, der sowohl Ruhe als auch praktische Vorzüge bietet. Hier können Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen ein Zuhause finden, das Entspannung und Lebensqualität vereint.

Die Erstellung des Energieausweises ist von uns beauftragt und in Bearbeitung. Dieses Exposè wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises mit dessen Daten aktualisiert. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung übergeben.