Einfamilienhaus freistehend in Büchenbach

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Büchenbacher Ortsteil Ottersdorf mit unverbaubarem Terrassenblick in die Natur. Man ist in wenigen Minuten mit dem Auto an der S-Bahn oder gleich in der Stadt Schwabach. Bei dem Anwesen wurde durchweg auf hochwertige Bauweise, Ausstattung und moderne Heiztechnik / Wärmeschutz wert gelegt.
Über die große Diele erschließt sich sofort die Großzügigkeit des Wohnhauses, von hier aus fächern sich die Wohnräume auf. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig verglast und schafft damit ein wunderbares natürliches Licht. Die Küche lässt mit ihren rd. 17 m² bei jedem Hobbykoch das "Herz höher schlagen". Neben der Küche befindet sich der Raum mit Gebäudetechnik und Vorräten. Im ruhig nach hinten versetzten Bereich liegt das Homeoffice. Zudem ist ein eigener Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Das Dachgeschoss umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, das Heimkino, ein Duschbad und ein Elternbad. Im Bereich der offenen Treppenanlage ist ein weiterer Loungebereich. Über eine Deckenleiter erreicht man den Spitzboden - hier ist der Ausbau mit Installationen bereits vorbereitet.
Die beiden Doppelgaragen lassen sich direkt vom Haus aus begehen.

• Außenwände vollständig in Ziegelbauweise mit innovativem Wabenmuster


• Erdwärmepumpe (Fläche) als Heizung


• Kachelkaminofen mit Wärmerückgewinnung im Pufferspeicher


• 2 x große Doppelgarage - insgesamt 4 Garagenplätze


• Fußbodenheizung im gesamten Haus- auch in den Garagen


• großzügige, moderne Einbauküche


• Datenkabel in jedem Zimmer (CAT Anschlüsse) mit Verteilerschrank


• Dachboden zusätzlich ausbaubar


• Garten vom Landschaftsgärtner hochwertig angelegt, automatische Gartenbewässerung


• eigenes Brotbackhaus im Garten


• Rasenroboter, Bachlauf, 25.000 l Zisterne für Gartenwasser


• zentrale Hausstaubsaugeranlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de