Einfamilienhaus freistehend in Dorsheim

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Dorsheim. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1990, bietet auf einer Wohnfläche von 197 m² viel Platz für die ganze Familie.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist dieses Haus perfekt für größere Familien oder solche, die zusätzlichen Raum für Gäste benötigen. Aktuell ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss vermietet.

Das beeindruckende Grundstück von 668 m² bietet zudem ausreichend Platz für Gartenliebhaber und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Umgebung in Dorsheim überzeugt durch eine idyllische und ruhige Lage inmitten von Weinbergen, und gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrsanbindungen schnell und unkompliziert über eine direkte Auffahrt auf die A61 erreichbar.

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche und einem Kaminofen mit Schamottsteinen und Backfunktion. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem weitläufigen Garten – der ideale Ort für gesellige Abende und entspanntes Beisammensein im Freien. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine Speisekammer und die vom Flur aus zugängliche Garage mit Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, das 2018 neu renoviert wurde. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Weitblick in die rheinhessische Ebene hinüber zu den Höhen des Taunus.

Zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-einfamilienhaus-inkl-einliegerwohnung-auf-einem-tollen-grundstueck-mit-weitblick-a8dade19

1990 Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Kellergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Garten

1990 Öl-Zentralheizung inkl. Wasseraufbereitung
1995 Kaminofen mit Schamottsteinen und Backofen
Fußbodenheizung Küche EG und Bad DG
2018 Duschbad DG
Bodenbelag Fliesen, Teppich
1990 Fenster Holz 2fach verglast
Rollläden
Balkon
zwei Terrassen
Garten, auch für die Einliegerwohnung
Garage inkl. Hauswirtschaftsraum

Einliegerwohnung ist vermietet seit April 2022 - derzeitige Kaltmiete 350 € / Monat

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Dorsheim, einer idyllischen Weinbaugemeinde, die inmitten des malerischen Trollbachtales liegt. Diese Gegend ist bekannt für ihre exzellenten Qualitätsweine, auf die der Ort besonders stolz ist. Dorsheim verbindet traditionellen Weinbau mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis und kulinarischen Entdeckungen.

Die umliegende Landschaft, geprägt von spektakulären Felsformationen und markierten Wanderwegen, lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein. Ein Highlight ist der Aussichtspunkt "Naheblick", der eine atemberaubende Fernsicht über die rheinhessische Ebene bis hin zu den Höhen des Taunus, des Hunsrücks und zum Donnersberg eröffnet und somit Naturfreunde und Wanderliebhaber gleichermaßen begeistert.

Dorsheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer direkten Auf- und Abfahrt zur Autobahn A 61, welche eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sichert. Diese Infrastrukturentwicklung hat zur Erschließung neuen Baugeländes geführt, wodurch sich Dorsheim zu einer aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt hat, die sowohl Ruhe und Entspannung im grünen Umfeld als auch eine gute Erreichbarkeit bietet.

Mit dieser perfekten Mischung aus landschaftlicher Schönheit, kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur ist Dorsheim ein begehrter Wohnort für Familien, die ein naturnahes Leben in einer aufstrebenden Gemeinde schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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