Mehrfamilienhaus in Weingarten (Weingarten (Baden))

Inmitten der zauberhaften Kulisse von Weingarten entstehen Wohnungen, die das Herz höherschlagen lassen. Hier vereinen sich höchste Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zu einem exklusiven Erlebnis – ein Ort, der Wohlfühlen in jeder Facette.

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Renditeimmobilie inmitten der malerischen Kulisse von Weingarten. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint auf insgesamt ca. 600 qm Wohnfläche höchste Qualität, Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept, das den Bedürfnissen verschiedenster Zielgruppen gerecht wird. Es bietet nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort zum Wohlfühlen – perfekt für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Die Immobilie umfasst drei großzügige Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare, die großzügige Räumlichkeiten schätzen.

1. Obergeschoss: Ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche, die sich durch eine perfekte Raumaufteilung auszeichnet.


2. Obergeschoss & Dachgeschoss: Eine beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 308 qm Wohnfläche, die durch einen Dachgarten ergänzt wird und ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt.

Das Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und die harmonische Einbettung in eine gehobene Nachbarschaft. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, energieeffizient gestaltet und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Weingartener Eisberg.

Diese Immobilie ist nicht nur ein sicheres Investment, sondern auch ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen und Lebensstile.

GEBÄUDE:

• massive Bauweise (KaIksandstein-Mauerwerk / StahIbeton)


• extra hohe Geschossdecken (ca. von 2,75 m bis zu 3,10 m Höhe)


• Holz-Aluminiumfensterrahmen mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung


• großzügige Freiflächen: Privatgärten, Terrassen und Balkone


• großer Innenhof mit Einzelstellplätzen


• gehobene SchaIlschutzklasse


• repräsentatives Treppenhaus


• Wärmedämmverbundsystem

HAUSTECHNIK:

• Aufzug in alle Etagen und teils mit Zugang in die Wohnung


• Jedes Fenster hat elektrische Rollläden oder Raffstores


• Grundversorgung durch Luft-, Wasser-Wärmepumpe


• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Wohnräume


• Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum für behagliche Wohlfühlatmosphäre

WOHNRÄUME:

• Elegantes Echtholzparkett in allen Räumen sowie Fliesen in den Badezimmern


• Wohlige Wärme verbreitet ein Hybridsystem bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme


• Besondere und hochwertige Marken-Sanitärausstattung (Duravit ME by Starck)


• hochwertige Wohnungstüren mit der Klasse RC2 mit sicheren Einbruchschutz


• Gegensprechanlage mit Videofunktion in jeder Wohnung


• Glasfaserkabel-Anschluss

MIETGARANTIE:
Der Bauträger gibt eine Mietpreisgarantie von 20€/m² über einen Zeitraum von 5 Jahren. D.h. bei Vermietung zu einem geringeren Mietpreis übernimmt der Bauträger die Differenz.

Bitte beachten Sie: Der Anteil am Gesamtgrundstück errechtnet sich aus den Miteigentumsanteilen der im Haus befindlichen Wohnungen.

Weingarten ist durchzogen von bedeutenden Verkehrsadern, darunter die Bundesstraße 3, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel durchquert ebenfalls diesen idyllischen Ort, wodurch Reisenden eine erstklassige Zugverbindung geboten wird. Die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn Frankfurt - Basel erleichtert die An- und Abreise mit dem Auto erheblich. Zusätzlich bietet Weingarten einen Stadtbahnhaltepunkt, der eine optimale Verbindung zu den angrenzenden Städten Karlsruhe und Bruchsal ermöglicht.
In Weingarten finden sich neben historischen Fachwerkhäusern und einem charmanten Altstadtkern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über Schulen und Ärzte, die die Bedürfnisse der Gemeinschaft abdecken.
Umgeben von Natur lädt die Umgebung zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, während die malerische Schönheit der Landschaft mit dem kulturellen Erbe der Region harmoniert. Weingarten (Baden) ist nicht nur ein Ort des Genusses für Weinliebhaber, sondern auch ein Ort des Lebens und der Versorgung für seine Bewohner.

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.