Hallen / Lager / Produktion in Winzer

Baujahr: 2019/Bezug 2021, Bauweise: Ziegelmassiv, 36,5 cm + Isolierung, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Flachdach, mit 42 cm Beton und Isolierung ca. 28 cm, mit durchgehend eingeschweißter Folie, Fenster: Alu, Innentüren: Holz, Haustüre: Alu, Bodenbeläge: Industrieboden, teilweise gefliest, Beheizung: mittels Luftwärmepumpe, Gewerbefläche: ca. 1.000 m², Bürofläche: EG: ca. 173 m², Wohnfläche: OG: ca. 245 m², ca. 64 m² Dielenflächen, Grund: ca. 2.996 m²

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Chefbüro, Großraumbüro, Gäste-WC, gesamt ca. 190 m², Zugang zur Gewerbehalle ca. 1.000 m², großes Rolltor, Küche mit sep. Ausgang, 2 Toilettenanlagen, 1 Dusche, Heizraum mit den Wechselrichtern für die PV-Anlage und Lagerfläche.

Obergeschoss: hier ist die Genehmigung vorhanden für Büroräume und für eine Einliegerwohnung. Derzeit sind 11 Appartements mit jeweils Dusche/WC und Kochnische vorhanden. Desweiteren besteht hier der Zugang zur großen Dachterrasse mit der PV-Anlage, ca. 161 KW mit monatlicher Einnahme von 1.480,- €. Vorgesehen hier war ursprünglich ein großer Pool.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist komplett ebenerdig gelegen. Reichlich Stellplätze befinden sich direkt an der Immobilie. Die Zufahrt mittels Lkw ist ebenfalls sehr gut gewährleistet.

In der schönen Gemeinde Winzer, ca. 7 – 8 km von der Autobahnausfahrt Iggensbach entfernt, mit der Zufahrt über eine gute Verbindungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können direkt vor Ort, bzw. Iggensbach, Vilshofen und Osterhofen sehr gut erledigt werden.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden 5 Dienstbarkeiten, u.a. Rohr-/und Kabelleitungs-durchquerungs-/und Belassungsrechte für verschiedene Institutionen, sowie Unterlassungsverpflichtung für den Zweckverband Fernwasserversorgung. Diese müssen mit übernommen werden.

Vermietung/Rendite:

Bei einer Vermietung der Anlage ist im Erdgeschoss mit ca. 8.000,- € bis 9.000,- € zu rechnen, im Obergeschoss mit ca. 1.200,- € bis 1.300,- € plus die PV-Anlage-Einnahmen mit ca. 1.480,- € im Monat. Somit ist mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 130.000,- Euro zu rechnen. Diese Einnahme kann sicherlich auch noch nach oben bewegt werden. Bei unten genannten Verkaufspreis würde dies einer Rendite von ca. 4,64 % entsprechen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 15,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas (erfolgt mittlerweile durch Wärmepumpe)
Baujahr Wohngebäude: 2020, Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 2.800.000,00 €

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