Haus in Pattensen

Daten:
Befeuerung Gas
Etagenzahl 2
Stellplätze 3 Garagen
Terrasse Ja
Wohnfläche ca. 248 m2
Grundstücksgröße ca. 517 m2
Vermietbare Fläche ca. 248 m2
Anzahl Wohneinheiten 3
Kaufpreis 799.000,00 Euro
Mieteinnahmen pro Monat 1.400,00 Euro
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt

Beschreibung:
Das im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich auf dem ca. 517m2
großen Grundstück in Pattensen. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 247,80 m2
und unterteilt sich in eine Gewerbeeinheit, welche sich im Erdgeschoss mit der Front zur
Straße befinden, sowie drei Wohnungen. Die Zufahrt zu den drei Garage und dem Carport
erfolgt über die linke Hausseite.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den Jahren
regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die Wohnung überzeugen mit einer schönen
Raumaufteilung und sind aufgrund der unterschiedlichen Größen für alle Zielgruppe
ausgerichtet.
EG. – Gewebeeinheit mit ca. 64,3 m2 Nutzfläche. Inklusive einer Baugenehmigung für die
Umnutzung einer Verkaufsfläche in ein Cafe, Bistro und Lieferdienst. Die Gewerbeeinheit
kann vermietet oder leer übergeben werden. Mieteinnahmen pro Monat: 650,00 EUR/Kalt
1 OG. – 4 Zimmer Whg. mit ca. 99,1 m2 Wohnfläche. Diese wird Selbstgenutzt vom
Eigentümer.
DG. – 3 Zimmer Whg. mit ca. 68,3 m2 Wohnfläche. Diese ist bereits vermietet, kann aber
auf Wunsch frei von Mieter übergeben werden
Mieteinnahmen pro Monat: 750,00 EUR/Kalt
DG. – 1 Zimmer Whg. mit ca. 16,0 m2 Wohnfläche. Das Gästezimmer,
welches aktuell nicht vermietet ist, beinhaltet eigenem Zugang durch das
Treppenhaus und ist ideal geeignet für Messegäste oder als Monteur Zimmer.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer, eigenen Stromzähler und einer
Küche. Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus bietet zudem jeder Wohneinheit

Lage:
Pattensen grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Südwesten, an Springe, Hemmingen und
Laatzen, alle in der Region Hannover, sowie an Sarstedt und Nordstemmen aus dem
Landkreis Hildesheim. Der Ort liegt in der historischen Landschaft des Calenberger Landes
und innerhalb der Calenberger Lössbörde mit fruchtbaren Ackerböden.
Jeder Stadtteil hat seine eigene Ortslage, zwischen ihnen liegen jeweils einige hundert bis
etwa viertausend Meter landwirtschaftlich genutzter Flächen. Zwischen Pattensen-Mitte
und dem südsüdöstlich benachbarten Jeinsen liegen etwa vier Kilometer
landwirtschaftliche Fläche, die zum Teil zu Sarstedt gehört.

Ausstattung Beschreibung:
- 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Baugenehmigung Gewerbeeinheit
- 3 Garagen
- 1 Carpot
- 1 Gartenhaus
- Geräumiger Keller
- Gepflegt
- Rollladen, manuell bedienbar