Wohnung in Hamburg (Jenfeld)

! Der Kaufpreis in Höhe von € 279.000 versteht sich als Festpreis !

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1962 gebauten Wohnanlage mit je 8 Wohneinheiten pro Hauseingang in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Jenfeld. Das gesamte Grundstück ist ca. 21.964 m2 groß und umfasst insgesamt 6 Wohnhäuser verteilt auf 160 Wohneinheiten.

Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden zuletzt im Jahre 2020 alle Dächer neu gedeckt (ohne energetische Dämmung).

Die Wohnung befindet sich im 2. Obercgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m2, verteilt auf den Eingangsbereich, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die

Küche, das Bad sowie den Essbereich. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Loggia. Eine praktische Abstellkammer ist im Flur vorhanden. Die Wohnräume sind mit einem Echtholz-

Stäbchenparkett versehen.



Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fassade der Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren saniert und gedämmt.



Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Folgende Arbeiten müssen durchgeführt werden:



- Neuinstallation Küche

- Erneuerung des Bades

- Erneuerung der Elektrik

- Maler- und Bodenbelagsarbeiten



Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. 303 € inkl. Heizkosten und inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 80 €. Lt. der vorläufigen Wohngeldabrechnung für 2020 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten mtl. ca. 100 €.

Lagebeschreibung

Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek und grenzt an Rahlstedt und Tonndorf im Norden, Marienthal im Westen, Bilstedt und Barsbüttel im Osten.



Im Jenfelder Einkaufszentrum (EKZ-Jenfeld) finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Von Dienstleistungen, Einzelhandelsgeschäften, Gatsronomie, Mode- und Beautygeschäften bis zur Gesundheitsfürsorge finden Sie alles unter einem Dach und ersparen sich lästige Fahrzeiten.



Über die Haltestelle "Wandsbek" sowie "Hamburg-Tonndorf" erreichen Sie mit der Regionalbahn (RB81) den Hamburger Hauptbahnhof binnen 13 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien aus Jenfeld in Richtung Wandsbek, Farmsen, Rahlstedt, Barsbüttel sowie Billstedt. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Jenfeld vorhandene Autobahnauffahrt zur A24 nutzen.