Büro / Praxen in Berlin (Mitte)

Der klassische Altbau aus der Jahrhundertwende ist einem liebevoll gepflegten Wohnhausensemble zugehörig und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus sowie Remise, welche jeweils über einen gepflegten und grünen Hof verfügen. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 28 Einheit und zwei Gewerbeeinheiten, diese verteilen sich auf 5 Geschosse.

Im Zuge der Sanierungen in den Jahren 2000 und folgende wurde das Dach ausgebaut sowie alle Sanitäranlagen, Elektroleitungen und Fenster erneuert. So weist u.a. das Gebäude folgende Maßnahmen auf:

• Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau


• Einbau neuer Kunststofffenster


• Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung


• Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge)


• Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen


• Treppenhäuser neu aufbereitet


• Gestaltung des Innenhofes

Die Remise befindet hinter dem Hinterhaus und verfügt über ein Haupthaus (Vollunterkellert) mit EG und 1.OG sowie einem Seitenflügel (nur EG). Die Fläche im Hauptteil beläuft sich auf den beiden Ebenen bei ca. 242,41 m², der SFL im EG hat eine Fläche von ca. 55,12 m².

Zum Sondernutzungsrecht dieser Gewerbeeinheit gehört die freie Fläche bis zum angrenzende Hof zur Einheit.
Aktuell wird diese Einheit an ein Waldorfkindergarten vermietet, der Mietvertrag läuft zum 31.08.2027 aus.

Die Netto-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 64.260,00 € .
Es werden die Betriebskosten und Heizkosten separat vom Mieter bezahlt.

Top-Lage
Vermietet bis 2027
Remise EG + 1. OG (242 qm)
Remise SFL (55,12 qm)
Innenhof
3,1% Rendite

Berlin, eine Stadt der vielfältigen Zentren, präsentiert im Bezirk Mitte das, was einem klassischen Stadtzentrum am nächsten kommt. Die Zionskirchstraße, gelegen an der malerischen Zionskirche, ist ein Paradebeispiel für das urbane Leben in diesem dynamischen Bezirk.

Eingebettet zwischen dem charmanten Kollwitzkiez und dem pulsierenden Rosenthaler Platz, bietet die Zionskirchstraße eine ruhige, doch lebendige Atmosphäre. Sie ist umgeben von einer Fülle an Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, so u.a. in der Kastanienallee, die den einzigartigen Charakter des Bezirks unterstreichen. Kulturelle Highlights und geschichtsträchtige Orte sind in dieser Gegend allgegenwärtig. Erholung findet man in den nahegelegenen Parks, wie dem Volkspark am Weinberg und dem Zionskirchplatz, die grüne Ruheoasen inmitten des städtischen Trubels darstellen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz (U8) und Bernauer Straße (U8), sowie mehrere Tramlinien, darunter M1 und 12, bieten schnellen und bequemen Zugang zu anderen Teilen Berlins.