Erdgeschosswohnung in Titisee-Neustadt (Neustadt im Schwarzwald)

In zentraler Lage von Neustadt entsteht dieses moderne Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 barrierefreien Wohneinheiten, verteilt auf drei Stockwerke. Baubeginn geplant 2. Quartal 2025.

Das Projekt überzeugt mit einer modernen Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung, die perfekt auf die Bedürfnisse verschiedenster Lebensphasen abgestimmt ist. Die Wohnungsgrößen reichen von komfortablen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass sowohl Singles, Paare als auch Familien ihr perfektes Zuhause finden. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Staffelgeschoss bieten die Wohnungen besonders großzügige Außenflächen mit edlen Lärchendielen.

Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar, was ein komfortables und altersgerechtes Wohnen ermöglicht.

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Familien, die zeitgemäßen Wohnkomfort und ein behagliches Zuhause suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine offene Küche und führt direkt zur Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten vom Alltagstrubel. Neben dem geräumigen Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche, modernem Waschbecken und WC ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Die Außenanlage wird großzügig und durchdacht gestaltet, sodass ein harmonisches Wohnumfeld entsteht, das modernes Design und natürliche Begrünung kombiniert.

Die Tiefgarage bietet 14 PKW-Stellplätze, ergänzt durch 2 überdachte Außenstellplätze sowie weitere 7 Außenstellplätze ohne Überdachung. Zusätzlichen Komfort bieten ein Fahrradraum sowie private Kellerabteile für jede Wohnung.

Preis der Wohnung 539.000 EUR + 1 TG-Stellplatz + 1 Außenstellplatz gesamt 42.000 EUR = Gesamtpreis der Wohnung 581.000 EUR

Details zur Bauweise
Massivbauweise
Verwendung von hochwertigen Baumaterialien
KfW 55 Effizienzhaus Standard
Heizung: Nahwärmeanschluss der Stadt Neustadt
Tiefgarage Flachdach mit intensiver Begrünung als Garten-/Freizeitfläche
Zentrale Schließanlage
Außenwände aus Poroton-Steinen mit Perlite-Füllung
Hohe Wärmedämmung

Details zur Ausstattung:
barrierefreier Zugang
Wohnungseingangstüren mit Türspion und Dreifachverriegelung
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung
Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden
Bäder: bodengleiche Duschflächen, mechanische Entlüftung, Handtuchheizkörper
Vinylboden in Holzoptik und Fliesen
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse
Staffelgeschoss: Oberfläche der Balkone/Terrasse Lärchendielung
Lichte Raumhöhe EG/OG 2,65 m
Lichte Raumhöhe Staffelgeschoss 2,60 m

Weitere Details siehe Bau- und Leistungsbeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Neustadt und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und Naturverbundenheit. Der Bahnhof ist ca. 1 km und die nächste Bushaltestelle ca. 220 m entfernt. Die öffentliche Anbindung, die Autobahn und die Bundesstraßen machen Ausflüge in die Schweiz, nach Frankreich oder nach Freiburg unkompliziert.

In der Nähe finden Sie eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken in der Umgebung ebenfalls gesichert ist. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz – Restaurants, Bars und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung:
Zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert - Stadtpark „Eisweiher“, direkt gegenüber dem Neubauprojekt
Wandern im Schwarzwald
Bootsfahren, Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling auf dem Titisee oder Schluchsee
Radwege und Mountainbike-Touren
Wintersport (Skipisten und Langlaufloipen)
Ausflüge in das beliebte und bekannte Badeparadies oder nach Freiburg

Titisee-Neustadt, im malerischen Südschwarzwald gelegen, vereint die Vorzüge von Natur, Erholung und urbanem Leben. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl junge Menschen, Familien als auch Senioren anspricht.

Die Stadt besteht aus zwei Hauptteilen: Titisee, bekannt für seinen gleichnamigen, idyllischen See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt, und Neustadt, das mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot überzeugt. Zudem punktet Titisee-Neustadt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen durch die umliegenden Wälder, Mountainbike-Touren, sowie Wintersportaktivitäten wie Skifahren und Langlauf sorgen dafür, dass Sport- und Naturliebhaber das ganze Jahr über auf ihre Kosten kommen. Auch das Badeparadies Schwarzwald, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, bietet das ganze Jahr über Erholung und Wasserspaß.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Titisee-Neustadt gut erreichbar. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist über Autobahnen und Bundesstraßen leicht mit dem Auto zu erreichen. Durch die Nähe zur Schweiz und Frankreich ist Neustadt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Regionen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

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