Wohnung in Köln (Porz)

Traumhaftes
Wohnen auf 136 m² Wohnfläche, Stadtnah leben in idyllischer Grünlage

Immobilie

Bei dieser
sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine
Terrassenwohnung in Hochparterre in ruhiger Grünlage, die durch
eine sehr gehobene Innenausstattung besticht und ab dem
01.11.2024 zum Kauf steht.

Die Wohnung
befindet sich in einem 6- Parteienhaus und
überzeugt als Raumwunder, mit 4 schönen Zimmern und bietet
auf 136 m² mit sehr guter Raumaufteilung alles was
das Herz begehrt.

Besonders
hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im
Wohnzimmer, die wunderschöne Terrasse mit einem grünen Garten / Gartennutzung. Die Wohnung
bietet einiges an Komfort, z.B. Einbauküche, unterkellerte
Einzelgarage im Haus mit Fernbedienung und einen
geräumigen Keller.

Ausstattung

Ausstattung
auf einem Blick:

-
Architektonisches 6- Parteienhaus.

- 136
m²  Eigentumswohnung

- 4 Zimmer
Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Vorratsraum

- Sehr gute
räumliche Aufteilung

- Terrasse,
Garten, unterkellerte Einzelgarage im Haus, Keller

- Tageslicht
Badezimmer mit Fenster, hochwertigen

   Steingutfliesen in Deckenhöhe, Badewanne,
Dusche,

   Doppel Handwaschbecken.

- Gäste WC,
hochwertige Steingutfliesen in Deckenhöhe

- Das sehr große,
Wohnzimmer besticht durch seine hervorragende

   Größe sowie mit bodentiefen Fenstern und mit
einem

   Direktausblick in den traumhaft schönen,
grünen Garten.

- Direkte
Begehung vom Wohnzimmer auf die große Terrasse mit

   Südlage.

- Grüne
Oase, Garten mit Gartennutzung

- Grosse
Küche mit gepflegter Einbauküche, Neuer Einbauherd

   mit Ceranfeld und einer Waschmaschine

- Zentrale
Wasseraufbereitung

- Die
Wohnung ist mit hochwertigem Schiffboden Parkett und

   Steingut- Bodenfliesen ausgelegt.

- Fußbodenheizung
kann in einzelnen Ebenen reguliert werden.

- Für ältere
Menschen ist im Treppenhaus ein Treppenlift verbaut.

  Diese Mitnutzung kann erworben werden.

- Alle
Holzfenster mit 2- fach Verglasung.

- Alle
Fenster sind mit Rolladen versehen.

- Automatische
Rolladen in 2 Zimmern sowie im Wohnzimmer.

- Sanierung
der kompletten Heizungsanlage (19.04.2023)

- Geräumiger
Keller

- sofort
bezugsfrei

- Provisionsfrei für den Käufer

Lage

Diese
Eigentumswohnung befindet sich im schönen,

gelegenen
Stadtteil 51145 Köln (Porz Eil) in sehr ruhiger Lage, umgeben von gepflegten
Einfamilienhäusern.

Sie
haben hier hervorragende Einkaufsmöglichkeiten

in
unmittelbarer Nähe, welche bequem erreichbar sind.

(Rewe,
Aldi, Lidl, Blumengeschäft, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle,

Kleine
Einkaufspassage Köln Porz City).

Die
gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen

und
das nahegelegene Krankenhaus Köln Porz am Rhein gesichert.

Für
Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, Grundschulen

sowie
weiterführende Schulen wie Gymnasium Köln Porz

in
der Nähe, welche auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.

Der
Standort Köln Porz Eil bietet eine attraktive Kombination

aus
urbaner Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

in
naturnaher Umgebung.

Zahlreiche
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung,

Natur-
und Erholung, für Spaziergänge, Fahrradtouren

und
Freizeitaktivitäten sind vorhanden: z. B.

-
Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen

-
Naherholungsgebiet Königsforst

-
Nahe gelegene Rheinlage

-
Freizeitpark Groov

-
Zahlreiche Sportvereine

-
Schwimmbäder

- 51143 Köln (Porz Zündorf)

- 51145 Köln (Porz Wahn)

-
Flughafen Köln Bonn, was eine schnelle und internationale

   Anbindung gewährleistet.

-
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen

-
Restaurants, Cafés, Gastronomisches, vielseitiges Angebot

   in der Umgebung.

- ca.
10 Min. Fußweg Richtung Porz Mitte / Porz Markt.

-
Sehr gute Infrastruktur

-
Sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs

   mit Bus, Bahn, S- Bahn in alle Richtungen,
Flughafen Köln Bonn

- Mit
der S- Bahn und der Linie 7 (KVB) ist man in ca. 25 Minuten

   in der Kölner Innenstadt.

-
Schnelle Anbindung zu den Autobahnen in alle Richtungen

Insgesamt
bietet diese Eigentumswohnung in Köln Porz Eil

mit
idealem Wohnumfeld eine Mischung aus urbanen Komfort-

mit
naturnaher Erholung, die für verschiedenste Lebensstile

und
Bedürfnisse attraktiv sind.