Zinshaus / Renditenobjekt in Kempten (Allgäu)

Dieses Projekt besteht aus zwei ideal geschnittenen und real geteilten Grundstücken in erstklassiger Lage im Zentrum von Kempten, in unmittelbarer Nähe zum Forum Allgäu.
Auf dem bereits bebauten Grundstück befindet sich ein MFH aus den 60er Jahren, welches interessante
Entwicklungsmöglichkeiten bietet. (Fördermittel für Modernisierungen in Höhe von 145 TEUR sind bereits genehmigt.)
Das rückwärtige Grundstück wurde zur Bebauung mit einem weiteren MFH bereits bis zum gültigen Bebauungsplan entwickelt. Hier bietet sich die einmalige Möglichkeit, das Projekt im Entwicklungszustand bzw. Realisierungsgrad, ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu erwerben. So kann entweder der Bestand im derzeitigen Entwicklungszustand erworben werden und in Eigenleistung realisiert werden oder auf Wunsch auch das gesamte Projekt als reines Investmentpaket in schlüsselfertiger Realisierung.
Auch ein Teilerwerb nur des Neubauprojektes wäre möglich.

BESTANDSOBJEKT: MFH MIT 10 EINHEITEN
Grundstücksgröße: ca. 698 m²;
Wohnfläche: ca. 967 m²;
Baujahr/Erweiterung: ca. 1962;
Wohneinheiten: 10;
Geschosse: 5 Etagen, jeweils 2 Wohnungen pro Etage;
Wohnungsgrößen: Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 95 m² und 99 m²;
Aufteilung: Jede Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Balkon;
Vorliegenden Baupläne zur Balkonerweiterung (Wohnflächenerhöhung gesamt über ca. 11,59 m² - 23,84 m²);
Unausgebautes Dachgeschoss als Potential; (bei Mansarddach ca. 140 m² Wohnfläche möglich);
Vermietungsstatus: 8 von 10 Wohnungen sind vermietet;
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 58.249 Euro jährlich.

BAUGRUND MIT BAUVORBESCHEID
Grundstücksgröße: ca. 622 m²;
Wohnfläche: ca. 811 m²;
Genehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und Tiefgarage;
Wohnungsgrößen: Die geplanten Wohnungen variieren in der Größe von ca. 51 m² bis ca. 88 m²;
Grundrisse: Eine Auswahl an 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Wohn-/Essbereich, Bad, Diele, Balkon oder Terrasse und teilweise mit Abstellraum;
Tiefgarage: Die Planung umfasst eine Tiefgarage mit ca. 10 Stellplätzen.

Dieses Immobilienangebot bietet zahlreiche Optionen, sowohl für Investoren als auch für Bauträger, die auf der Suche nach einem zukunftsträchtigen Projekt in zentraler Top-Lage von Kempten sind.
Gerne besprechen wir Ihre Wünsche und Vorstellungen in einem persönlichen Gespräch.

Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Zudem besitzt Kempten eine günstige Verkehrslage, so dass die Anreise schnell und einfach ist. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee.

Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Allgäu-Metropole bietet vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für wohl jeden Geschmack und jedes Alter.

Kempten ist mit über ca. 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über ca. 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Vom Hildegard- und Residenzplatz im Norden der Innenstadt bis zum Forum Allgäu im Süden bietet ein ausgedehnter Einkaufsbereich alles was das Einkaufsherz begehrt. Die Kemptener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gut erreichbar.