Haus in Hemmingen (Wilkenburg)

Objektbeschreibung:

Wer es großzügig braucht, wer für sich allein sein will…
Dieses Haus in Hemmingen Wilkenburg bietet nicht nur reichlich Platz für zwei
oder drei Generationen mit 3 Wohneinheiten, zwei Garagen, einen Carport, es
gewährt Ruge, separates Wohnen und moderne Komfortabilität. Der an das
Wohnzimmer grenzende, wenig einsehbare Wintergarten kommt einer Oase gleich.
Das Erdgeschoss verfügt über drei modern designte Räume. Die Wohneinheit im Souterrain
(Raumhöhe: 2,25 m) überzeugt sich eine großzügige, helle Gestaltung und ein
Kaminzimmer (separater Eingang zum Carport). Der mit dem Erdgeschoss verbundene
Wohnbereich im Dachgeschoss lädt mit einer Loggia (komplett neu isoliert) zum
ausruhen mit Blick über die Dächer ein. Dachgeschoss und Erdgeschoss lassen sich
separiert bewohnen (eigene Eingänge). Die Ausstattung des Hauses haben die
Eigentümer zeitgemäß gehalten (Parkett, helle, dezente Wandbekleidung). Das
Dach wurde vor Kurzem erneuert. Die Gas Heizung (Brennwert) stammt aus dem Jahr
2010. Der Garten verzichtet weitgehend auf eine große Graslandschaft und
gewährt stattdessen ein naturnahes Leben Erlebnis im und am Teich
(Sonnenplätze).

Das gesamt Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Lage:

Hemmingen - Wilkenburg liegt am östlichen Rand des
Calenberger Landes südlich von Hannover. Es sind nur 8 km bis zum Stadtzentrum
und 4 km zum Messegelände. Östlich erstreckt sich die Leinemasch mit dem
Naturschutzgebiet „Alte Leine“. In der Wilkenburger Gemarkung liegen mehrere
durch Kiesabbau entstandene Teiche, wie zum Beispiel Schragesee, Steinfeldsee.
Außerdem entspringt in Wilkenburg der Seniebach. Über die L 389 bestehen
radwegbegleitende Straßenverbindungen nach Hannover – Wülfel und Arnum (hier
Anschluss an die Bundesstraße 3) sowie sowie nach Hemmingen – Westerfeld und
Hannover – Dören und über die K 222 nach Harkenbleck. Buslinien der RegioBus
Hannover GmbH verbinden Wilkenburg mit dem hannoverschen Stadtbahnnetz.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Energieausweis:

Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte
Energieausweis: Wohngebäude: Gas ist der Hauptenergieträger. Energiebedarf:
88,60 kWh (m2a). Warmwasser enthalten, Baujahr lt. Energieausweis: 1975

Zusatzinformationen:

Derzeitige Nutzung: eigengenutzt

Erschließung: voll erschlossen

Alle Merkmale auf einen Blick:

• Garten
• Balkon/ Terrasse
• Keller
• Parkett / Granit / Fliesen / Laminat
• Souterrain
• 2 Garagen
• 1 Carport
• Kellergeschoss gemauert
• Erdgeschoss mit Holzkonstruktion