Wohnung in Fröndenberg-Mitte (Fröndenberg/Ruhr)

In einer ruhigen Sackgasse von Fröndenberg gelegen - dennoch unweit vom Stadtkern entfernt - befindet sich diese vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geordneten Mehrparteienhauses.

Es erwartet Sie folgende Aufteilung. Die danebenstehenden m²-Angaben entstammen aus der uns überlassenen Wohnflächenberechnung:

- Wohnbereich (22,17 m²)

• Schlafzimmer (15,93 m²)


• Küche (7,61 m²)


• Diele (5,78 m²)


• Abstellraum mit Fenster (2,40 m²)


• Tageslichtbad mit Wanne nebst Duschabtrennung/Waschbecken/WC (4,02 m²)


• Loggia (1/2-anteilig: 3,09 m²)
  

Laut Teilungserklärung gehören zur Wohnung ferner ein eigener großer Kellerabstellraum und ein fest zugewiesener PKW-Einstellplatz.

Die vorhandene Einbauküche sowie die dort angeschlossene Waschmaschine gehören zum Inventar der Wohnung und werden jeweils ohne Aufpreis mitverkauft. Gleiches gilt für die Regale im Abstellraum sowie im Kellerabstellraum.

Die vom Wohnbereich aus begehbare Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet gute Möglichkeiten zum Entspannen.

Bei klarer Sicht genießen Sie einen Weitblick aus dem Wohnzimmer- oder Küchenfenster bis ins benachbarte Sauerland. Sie sehen in diesem Fall die schöne Silhouette des dortigen Panoramas.

Was Sie sonst noch wissen sollten:

Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 78,51/1.000.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus zwei Wohnkomplexen mit insgesamt 12 Wohneinheiten zusammen.

Die hier beschriebene Wohneinheit liegt demnach in einem 6-Parteien-Haus.

Formell ist die hier zu veräußernde Wohneinheit dem 1. Obergeschoss zugeordnet. Gefühlt liegt diese eher im Hochparterre. Zwischen dem Hauseingang bis hin zur Wohnungsabschlusstür haben wir insgesamt 7 Treppenstufen gezählt.

Sämtliche Fenster in der Wohneinheit sind aus Kunststoff und doppelt verglast (Herstellungsjahr: 1997).

Das Badezimmer wurde Ende der 1990er-Jahre erneuert.

Die Wohnungsabschlusstür sowie alle Innentüren der Wohnung wurden in 2005 erneuert.

In 1997 wurde das gesamte Objekt komplett gedämmt und saniert (u. a. neue Elektrik).

Aktuelle Oberböden:
Wohnbereich, Diele, Abstellraum, Küche und Bad: Fliesen.
Schlafzimmer: Laminat.

Die zuständige Hausverwaltung ist seit mehreren Jahren für die Eigentümergemeinschaft tätig.

Im Kellergeschoss existieren zudem gemeinschaftliche Flächen (Waschraum, Trockenraum, gesonderter Bereich zum Abstellen von Fahrrädern im Kellerflur).

Die Treppenhausreinigung wird extern erledigt. Zusätzlich kümmert sich ein Hausmeister um die Pflege der Anlage. Die entsprechenden Kosten werden in der Hausgeldabrechnung umgelegt.

In 2023 hat die Eigentümergemeinschaft über den Rücklagenfond die Gas-Brennwertheizung erneuert. Aus den Angaben des Energieausweises von 2024 geht hervor, dass die Heizungsanlage selbst aus dem Jahr 1999 stammt.

Der Hausgeldabrechnung 2023 zufolge war das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2023 mit exakt EUR 26.857,95 befüllt. Die Wohnung trug bei der Rücklagenentwicklung in 2023 einen Jahresanteil von EUR 509,74. Nehmen Sie zur Kenntnis, dass hierbei beide Wohnkomplexe, die zu dieser Eigentümergemeinschaft zählen, berücksichtigt sind.

Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beläuft sich das monatliche Hausgeld derzeit auf insgesamt EUR 322,07 (inkl. der monatlichen Heizkostenpauschale). Davon entfallen EUR 273,00 pro Monat auf das reine Hausgeld sowie ein gesonderter Monatsanteil für die Rücklage in Höhe von EUR 49,07.

Bestens geeignet:

• Zur Selbstnutzung für Singles und kinderlose Paare


• Für Anleger zur Fremdvermietung; aktuell wie zukünftig, da eine überaus aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist

Investitionen innerhalb der Wohnung für eine übliche Renovierung sollten bei Eigennutzung eingeplant werden. Insgesamt präsentiert sich diese Wohneinheit in einem gepflegten Zustand, was unsere Bilder gewiss widergeben.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und steht somit zeitnah zur Verfügung.

Unser Fazit:
Immobilien behalten stets ihren Wert bei. Sie werden darum nicht umsonst als Betongold bezeichnet. Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko. Das Geld ist gut angelegt - so oder so.

Die hier gemachten Informationen basieren allesamt auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben des Verkäufers und der zuständigen Hausverwaltung.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die Stadt Fröndenberg liegt im Südosten des Kreises Unna an der Eisenbahnstrecke Arnsberg-Hagen und an der Autobahn Dortmund-Kassel.

Die Flussterrasse rechts der Ruhr und die Höhen des westlichen Haarstrangs prägen ihre Oberflächengestalt. Das Ruhrtal bildet den Abschluss des Unteren Sauerlandes. Etwa 120 m steigt es bis zum 244,7 m hohen Henrichsknübel an. Der nördliche Teil des Stadtgebietes stößt zur Hellwegbörde vor.

Der Stadtkern liegt im Kreuzungsbereich der beiden Landstraßen L 673 (Schwerte-Neheim) und L 679 (Unna-Menden). Über die durch den westlichen Stadtbereich in nord-südlicher Richtung verlaufende B 233 hat der örtliche Verkehr direkten Anschluss an das Autobahnnetz in allen Richtungen.

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