Wohnung in Leutenbach

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Westbalkon bietet viel Platz für Ihre Familie.
Sie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 108 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines massiv gebauten 5-Familienhauses in ruhiger Wohnlage aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch hohe Räume und einem durchdachten Grundriss.
Zur Wohnung gehören drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, sowie ein Balkon mit Südwestausrichtung. Den gemeinschaftlichen Garten des Hauses können Sie mitbenutzen.
Die durchdachte Gestaltung der Wohnung zeigt sich in durch die gute Trennung von Wohn-/Essbereich und Schlafbereich.
Der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist der große, offene Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen*, der zum Verweilen einlädt und auch gehobene Wohnansprüche erfüllt. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, sowie über eine Treppe auf die Galerie (diese ist in der Wohnfläche nicht eingerechnet), die mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre überrascht: Die Galerie eignet sich perfekt als gemütliche Leseecke oder als Arbeitsbereich.
Der großzügige Balkon mit Süd-Westausrichtung bietet Platz für entspannte Stunden, oder zum gemeinschaftlichen Zusammensein.
Die Küche inkl. moderner Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Siemens, Oranier) ist „halboffen“ konzipiert und lädt durch die Theke zum Essbereich zu gemeinsamen Kochabende ein.
Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Wohlfühlangebot ab.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl verwendet. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und in den Schlafzimmern mit Rollläden versehen. Im Essbereich erhöhen die elektrischen Außenjalousien den Komfort. Der Balkon verfügt über eine Markise.
Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Neben einer kleinen Abstellfläche über dem Flur gehören noch zwei Kellerabteile zum Angebot.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315 €.
Als Energieträger dient Öl (Anlage von 1995); es gibt eine Zentralheizung. Energieausweis / Energiebedsrfsausweis liegt vor; gültig bis 16.12.2025. Energiebedarf: 128kWh/m²*a

Diese attraktive DG-Wohnung wird nach Absprache im Herbst 2025 frei.

Sanierungen und Modernisierungen durch die jetzigen Eigentümer:

• 2017: Maler-, Putz- und Tapezierarbeiten. • 2017: TV-Anschluss -> zusätzliche Installation einer SAT-Anlage
• 2018: Sanierung und Vergrößerung des Balkons
2019: neue Wohnungsabschlusstür
• 2020: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten namhafter Hersteller.


* Zum Weiterbetrieb ist ein neuer Brennraum erforderlich.

Merkmale auf einen Blick
- Schlafzimmer: 3
- Markenküche (2020)
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- el.Rollläden in den Schlafzimmern
- Südwest-Balkon mit el. Markise
- Garage
- 2 Kellerräume
- Gemeinschaftsgarten
- Verfügbar ab: Herbst 2025
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lagebeschreibung
Leutenbach ist eine Gemeinde, etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart, zwischen den Städten Winnenden und Backnang. Sie gehört zur Region Stuttgart.
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Weiler zum Stein, nur ca 200m von den Feldern entfernt. In Weiler zum Stein befinden sich 4 Kindergärten (Kindergarten Hummerholz ist ca 3 Gehminuten entfernt), und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Leutenbach und Winnenden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Weiler zum Stein (netto), sowie in den umliegenden Gemeinden.
Die Buslinie 334 verkehrt in unmittelbarer Nähe und auch die Bahnhöfe Winnenden und Schwaikheim sind mit dem Auto schnell erreicht.

Entfernungen:
Spielplatz ca 0,2 km – 3 Gehminuten
Kindergarten 0,2 km – 3 Gehminuten
Grundschule 0,7 km – 10 Gehminuten
Bus 0,25 km – 3 Gehminuten (Linie 334)
Sportplatz 0,8 km – 11 Gehminuten
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km – 5 Autominuten
Stuttgart - 27km