Büro / Praxen in Cloppenburg / Emstekerfeld (Cloppenburg)

Sie suchen einen modernen und repräsentativen Standort um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen?

Dann sind Sie hier richtig. Dieser moderne Büro- und Gewerbekomplex bietet Ihnen die perfekte Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Das Gesamtobjekt besticht durch moderne Architektur, einen hervorragenden baulichen Zustand und ist absolut frei von jeglichem Renovierungsstau. Hier erwartet Sie ein ansprechendes Ambiente, das Ihre Kunden und Geschäftspartner beeindrucken wird.

Hervorragende Flexibilität und Nutzungsvielfalt:

Ob als Büro, Produktions- oder Lagerfläche – dieser Komplex ist flexibel und individuell anpassbar! Dank einer durchdachten Raumaufteilung und modernster Verkabelung ist das Gebäude sowohl für klassische Büronutzung als auch für gewerbliche Zwecke bestens gerüstet. Jeder Bereich kann auf Wunsch individuell umgestaltet und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, um Ihnen maximale Flexibilität und Effizienz zu bieten.

Kostengünstige Stromversorgung:

Nachhaltigkeit trifft Effizienz: Die hauseigene Photovoltaikanlage sichert Ihnen eine kostengünstige Stromversorgung und unterstützt so nicht nur Ihre Betriebskosten, sondern auch Ihr Umweltengagement. Die Solaranlage deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs ab und macht das Gebäude energetisch attraktiv.

Hochwertige Ausstattung und exklusive Sicherheit:

Dieser Gewerbekomplex verfügt über eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung, die bereits voll betriebsbereit ist. Auf Wunsch kann das Inventar übernommen oder geräumt werden – ganz nach Ihren Vorstellungen und in Absprache mit dem Eigentümer. Das Objekt ist eingezäunt und mit einer modernen Türschließanlage ausgestattet, die ihre Räumlichkeiten zuverlässig schützt und nur autorisierten Personen den Zutritt ermöglicht.

Flexible Kauf- oder Mietoptionen:

Sie können entscheiden, ob Miete oder Kauf – bei diesem Objekt haben Sie die Wahl.

Dieses Exposé richtet sich an Gewerbetreibende, die ein zukunftssicheres und großzügiges Objekt suchen, das Ihnen alle Möglichkeiten offen lässt, Ihre Geschäftsaktivitäten weiter auszubauen.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.

• 6 x Office - Cube


• Solaranlage (138 Module/ 36,21 kWp)


• Luftwärmepumpe


• Mehrzweckhalle 437,57 m²


• 12 Büros


• 3 x sanitäre Einrichtung


• 1 x Küchenraum


• 3 x Sektionaltor (H 4,20 m x B 3,00 m)


• Empfangsbereich


• Bürofläche 377,62 m²


• Heizungsraum


• Gewerbe nach GEE


• 2 x Technikraum


• Serverraum


• gepflasterte Fläche: 1.410,25 m²

Diese Kombination aus Autobahnnähe und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz macht Emstekerfeld zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit schnellen Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.

Der Ortsteil liegt in der Stadt Cloppenburg in Niedersachsen, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B 72 sind die Autobahnen A 1 und A 29 in kurzer Zeit erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den Großstädten Oldenburg, Osnabrück und Bremen ermöglicht.

Innerhalb des Stadtgebiets bietet der neue Citybus-Service eine effiziente Anbindung. Seit Oktober 2024 verkehren vier Linien, die das gesamte Stadtgebiet abdecken und es den Bewohnern von Emstekerfeld ermöglichen, das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten zu erreichen. Der Citybus fährt Werktags ab 5:30 Uhr, Samstags ab 6:00 Uhr und Sonntags ab 8:00 Uhr bis in die Abendstunden.

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.