Villa in Dillingen/Saar (Diefflen)

Darf's ein bisschen mehr sein, vielleicht auch etwas exklusiver? - Bitteschön!

2 Wohnetagen plus Vollunterkellerung, im EG mit großer Diele (mit direktem Zugang zur Garage), großem Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Kaminzimmer, Luxus-Küche mit Kochinsel und Abstellraum, Gäste-WC; dazu kommen im OG 5 geräumige Zimmer, (2 mit Balkon) sowie ein großes, TOP-ausgestattetes Badezimmer.
Diese beiden Wohnetagen sind voll unterkellert und werden im UG u. a. ergänzt durch Hobbyraum, Sauna mit Ruhezone und ein Duschbad.
Im vorderen Außenbereich steht eine große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung, daneben befindet sich der geschmackvoll angelegte Vorgarten, der zum Hauseingang führt. Der hintere Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und eingezäunt. Hier wird u. a. die große, teilüberdachte Terrasse mit Grillzone, Rasenfläche, Teich und schönen Steinmauern Ihre Gäste staunen lassen und den hohen Freizeitwert dieser Immobilie unter Beweis stellen!

Erdgeschoss:

Den Eingangsbereich erreichen Sie durch den schön gestalteten Vorgarten. Hinter der Haustür beeindruckt die ca. 17 m² große Diele mit ihrem hellen Marmorboden.

Auf der rechten Seite befindet sich der Treppenaufgang zum OG sowie der Zugang zur Doppelgarage und zum UG.

Geradeaus gelangen Sie in das ca. 36 m² große Wohn-/Esszimmer, das mit Echtholzparkett und zweiflügeligen Terrassentüren ausgestattet ist. Zwei, in die Wand eingelassene Schiebetüren führen links zum Kaminzimmer. Dieses besitzt einen Granitboden und ein Panoramafenster, in den Heizkamin ist eine verglaste Kassette eingebaut. Das Kaminzimmer ist mit der Küche verbunden.

Im linken Bereich der Diele befindet sich das Gäste-WC, eine toll gestaltete Garderobennische und der Zugang zur Küche. Spätestens in der Küche macht sich der "WOW-Effekt" bemerkbar! Die Kücheneinrichtung ist TOP-modern, besitzt eine Koch- und Essplatz-Insel und es sind, (ebenso selten wie teuer!), sowohl die Arbeitsflächen als auch der Boden aus dem gleichen Granit gearbeitet. Die Küche besitzt einen angeschlossenen Abstellraum und einen Ausgang, der zum Hauseingang und auch zum Garten führt.

Obergeschoss:

Die breite Natursteintreppe führt hier zu insgesamt 5 variabel nutzbaren Zimmern, die zwischen 14 und 20 m² groß sind sowie zum knapp 16 m² großen Badezimmer. Die auf beiden Dachseiten vorhandenen Schrägen sind einerseits hoch angesetzt, andererseits sind aber auch breite Fledermaus-Gauben eingebaut. So ist die Stehhöhe kaum eingeschränkt.

Zwei der 5 Zimmer besitzen die besagten Gauben, zwei weitere jeweils Zugänge zur großen Dachterrasse (über der Garage). Ein Zimmer ist mit einer separierten Ankleide ausgestattet. Das Highlight dieser Etage bildet aber das fast 16 m² große Badezimmer! TOP-modern, erst 2022 neu mit hochwertigen Sanitärobjekten und Keramikfliesen ausgestattet, hier nur ein paar Stichpunkte: Doppelwaschplatz mit Aufsatzbecken auf Eichenstamm-Platte, freistehende Badewanne, Toilette mit verglastem Spülkasten, Duschbereich mit Wasserfall- und Massagefunktion...

Untergeschoss:

Es stehen hier die Diele, ein Duschbad und der Heizungsraum mit Öllager zur Verfügung. Außerdem gibt es 3 unterschiedlich große Räume, wovon einer als Sauna- und Ruheraum genutzt wird.

Die Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet, das mit schmucken Familienhäusern locker bebaut ist und einen gediegenen Eindruck vermittelt. Eine Bushaltestelle befindet sich "um die Ecke". In Diefflen und Dillingen können sämtliche Besorgungen, die das alltägliche Leben erfordert, erledigt werden.

• Hochwertiger Zierputz in einigen Räumen


• Sprossenfenster, teilweise mit Rundbögen


• Abschließbare Fenstergriffe im EG


• Teilweise elektrische Rollladenantriebe


• Dachboden wärmegedämmt

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche im EG, die maßgefertigte Bücherwand und das Büromobiliar (mit Holzdekor) im OG und die Sauna im UG.

Das Objekt kann relativ kurzfristig geräumt und direkt nach Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr