Haus in Frickhofen

Charmantes
Einfamilien-Reiheneckhaus mit separater Einliegerwohnung in Frickhofen

Adresse: 65599 Frickhofen Fläche: ca. 180 m², verteilt auf
drei Stockwerke Grundstücksfläche: 342 m² Baujahr: 1934, saniert von 2005-2009
Preis: 315.000 EUR

Dieses charmante Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1934
wurde liebevoll zwischen 2005 und 2010 saniert und bietet nun modernen
Wohnkomfort auf drei Stockwerken.

Erdgeschoss (EG):
Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, bestehend aus einem kleinen
Bad mit Walk-in-Dusche, einer neuen, perfekt zugeschnittenen Küche (2021), die
viel Stauraum bietet, einem Wohnzimmer und einem Elternzimmer. Ideal für die
Vermietung und direkt einsatzbereit. Im November 2021 wurden im EG noch einmal
Stromkabel und Wasserleitungen renoviert. Perfekt für Gäste oder als
zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Da die Einliegerwohnung aktuell
bewohnt ist, sind keine Bilder vom Erdgeschoss verfügbar. Besichtigungen sind
jedoch nach Vereinbarung möglich. Auf den Bildern ist nur die schwarze
Eingangstür zu sehen.

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss beherbergt ein normales Bad, eine voll ausgestattete Küche
(die bei Nichtgefallen selbst entsorgt oder separat verkauft werden muss), ein
gemütliches Wohnzimmer, einen praktischen Abstellraum und eine einladende
Diele. Ein Highlight ist der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und
zum Verweilen im Freien einlädt.

Dachgeschoss (DG):
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad.
Hier gibt es genügend Platz für eine Familie, Gäste oder auch als
Büro-/Arbeitsräume.

Spitzboden: Der
Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Keller: Das Haus
verfügt zudem über einen unterkellerten Keller als Nutzfläche, der jedoch von
der Höhe her klein ist.

Lage: Das Haus
befindet sich in Frickhofen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Dornburg im
hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende
Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was das
Haus besonders attraktiv für Familien macht. Für Pendler bietet Frickhofen eine
gute Verkehrsanbindung an die B 54 und die A3, sowie einen nahegelegenen
Bahnhof mit Verbindungen nach Limburg und Frankfurt.

Besonderheiten:
Das Haus verfügt über ein Carport, eine Garage und drei Schuppen, die
ausreichend Stauraum bieten. Ein Einzug ist ab Februar/März möglich, mindestens
für die Einliegerwohnung. Sollten die Renovierungsarbeiten im anderen Haus
nicht bis Ende März abgeschlossen sein, besteht die Möglichkeit, gegen Miete in
der Einliegerwohnung zu bleiben.

Glasfaserausbau:
Dem Glasfaserausbau der Deutschen Giganetz wurde bereits zugestimmt. Die
Tiefbauarbeiten haben noch nicht begonnen, daher müssen die neuen Eigentümer
den Vertrag mit der Deutschen Giganetz übernehmen, sobald die Arbeiten
beginnen.

Energieeffizienz:
Das Haus hat einen Energieausweis mit der Effizienzklasse G und einem Endenergiebedarf
von 226,5 kWh. Die Beheizung erfolgt über eine neue Zentralheizung für Erdgas
(2017).

Sonstiges: Die
Immobilie ist derzeit leerstehend (nur OG & DG) aufgrund einer
Auswanderung. Das Haus wird ohne Makler verkauft.

Kontakt für
Besichtigungen: 0151 29124983 André Da Fonseca