Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Rissen)

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981, welches über insgesamt 32 Einheiten verfügt.

Sie betreten die Wohnung und befindet sich in einem in sich geschlossenen, praktischen Windfang/Flur.
Vom Flur treten Sie in den Wohn-/ und Essbereich.
Von dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich ist der geräumige Balkon zu erreichen. Auf dem Balkon befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher zusätzliche Staufläche bietet. Gegenüberliegend vom Wohnbereich finden Sie die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche und einem Fenster ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer liegt ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung. Über einen weiteren Flur ist das Kinderzimmer zu erreichen sowie das Wannenbad und das separate WC.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz vervollständigt.

Die mtl. Mieteinnahme beträgt EUR 450,00 woraus sich eine Jahresmiete von EUR 5.400,00 ergibt. Es wir eine Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von mtl. EUR 200,00 gezahlt.

Das mtl. Hausgeld von EUR 487,00 beinhaltet eine mtl. Rücklagenzuführung von EUR 61,00.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2006 vermietet.
Der Mietvertrag wurde nach einem gerichtlichen Vergleich zum 01.07.2024 neu geschlossen. Für die Kündigungsfristen wird jedoch ein alter Mietvertrag vom 01.07.2006 herangezogen. Gemäß Vergleich wurde ein Aufmaß zur Bestimmung der exakten Wohnfläche beauftragt. Das Ergebnis von 86,49 m² dient ebenfalls als Grundlage für etwaige Mieterhöhungen. Der Mietvertrag umfasst außerdem den TG-Stellplatz. Es liegt keine Mietsicherheit vor.

Rissen liegt im Westen Hamburgs und gehört zu den sogenannten Elbvororten. Mit seinen ca. 15.000 Einwohnern grenzt Rissen an die Stadtteile Sülldorf und Blankenese und im Süden an die Elbe. Die Hamburger Innenstadt liegt ca. 15 Kilometer entfernt und ist durch zahlreiche Bus- und S-Bahnlinien schnell zu erreichen. Bekannt ist der Stadtteil für seinen schönen Elbstrand und vor allem für sein Wahrzeichen dem „Wittenberger Leuchtturm“, der häufig Ziel für erholsame Spaziergänge an der Elbe ist. Besonderes Highlight für die kleinen Besucher ist das „Wildgehege Klövensteen“ und auch für Sportsfreunde werden alle Bedürfnisse gedeckt mit u. a. einem großen Golf-Club und mehreren Reitvereinen. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rissen/

Referenznummer: E103

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!