Reihenhaus in Neu Wulmstorf

In ruhiger und gut angebundener Lage von Neu Wulmstorf finden Sie Ihr neues Zuhause. Hier ist alles für Sie vorbereitet. Nagelneue und dreifach verglaste Fenster, eine neue Haustür, eine junge Gasheizung und ein modernisierter Sicherungskasten.

Das einzige Haus mit einer am Haus angebauten Garage sein neues Zuhause zu nennen, bietet viele Vorteile. Bequem und ohne Parkplatzsuche fahren Sie auf Ihr Grundstück und öffnen das elektrische Garagentor, um Ihren PKW abzustellen. Von der Garage aus gelangen Sie in Richtung Garten oder auch zum Hauseingang. Der Garten ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Einige Rosen erfreuen sich den Sonnenstrahlen und die schön gewachsenen Hecken schützen Ihre Privatsphäre.

Der gepflegte Vorgarten begrüßt Sie und Ihre Gäste freundlichst. Ein heller Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Das Gäste-WC befindet sich links vom Eingang, dieses ist zeitlos gefliest. Der runde Spiegel mit Abstellmöglichkeiten setzt hier einen modernen Akzent. Gegenüber befindet sich die Küche, die auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer. Dieser großzügige Raum wartet nur auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die großen Fenster spenden hier den ganzen Tag über Sonnenlicht. Der Wintergarten, welcher bequem vom Wohnzimmer aus und dem Garten zu begehen ist, schmückt sich in hellen Holztönen und bietet Ihnen auch bei klassischem Hamburger Wetter einen schönen Blick in den Garten. An warmen Tagen können Sie die Türen öffnen und den Sommer hereinholen, während eine Markise zusätzlichen Sonnenschutz von oben bietet. Zurück im Haus führt Sie eine massive Steintreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Vollbad mit Tageslicht und zwei Schlafräume. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Schlafzimmer hat einen großen Balkon, von welchem aus Sie über Neu Wulmstorf blicken können. Das Dachgeschoss ist ausgebaut worden und verfügt über einen Wasseranschluss. Auch der darüber liegende Spitzboden wurde zu einer gemütlichen Schlafnische oder einem Geheimversteck für die Kinder ausgebaut. Ein absolutes Highlight ist die im Vollkeller eingerichtete Bar. Hier wurden schon unzählige Geburtstage gefeiert und gesellige Abende verbracht.
Das Haus wurde dieses Jahr mit modernsten dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ebenfalls wird dieses Jahr noch eine neue Hauseingangstür eingebaut. Im Jahre 2020 wurde die Heizung und der Balkon erneuert. Die Entkernungsarbeiten sind zum größten Teil durchgeführt, so dass Sie gleich Ihren Geschmack in Ihr neues Zuhause bringen können. Ein wenig handwerkliches Geschick und Sie schaffen sich das ideale Zuhause für Sie uns Ihre Familie.

Die angegebene Fläche des Hauses teilt sich wie folgt auf: ca. 85m² im Erd- und Obergeschoss, ca. 20m² im ausgebauten Dachgeschoss, ca. 20m² großer Wintergarten.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Endreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbbauzins beträgt für dieses Grundstück 622,94 € p.a. und der Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre bis 2067. Die Pachtgeber würden ebenfalls einer 100%igen Beleihung zustimmen, wenn die Eintragung im Range nach dem Erbbauzins erfolgt oder einem Rangrücktritt (Stillhalteerklärung) und somit steht einer optimalen Finanzierung nichts im Wege.

Ein entsprechendes Finanzierungsangebot liegt dem Exposé bei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns gerne an.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• ca. 85m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss + ca. 20m² im ausgebauten Dachgeschoss + Schlafboden + ca. 20m² Wintergarten


• ca. 309m² Grundstück


• Dreifachverglaste Fenster (2024)


• Neue Haustür folgt (2024)


• Moderne Gasheizung (2020)


• Glasfaser vorbereitet (liegt in der Straße)


• Außenrollläden


• 4 Zimmer


• Vollbad und Gäste-WC


• Tapeten komplett entfernt


• Bodenbeläge entfernt


• Wintergarten mit Markise


• Vollkeller + Bar-/Partyraum


• Ausgebautes Dachgeschoss


• Erbpachtgrundstück! Erbbauzins 622,94 € p.a.


• 100%ige Beleihung möglich


• Finanzierungsangebot liegt dem Exposé bei

Das Objekt liegt in perfekter Wohnlage von Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf, idyllisch gelegen zwischen dem alten Land im Norden und den Harburger Bergen im Südosten ist ein Grundzentrum in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von der Heide und den Elbmarschen bietet die Gemeinde mit ihren etwa 23.000 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf und mit einem Kino, Bücherhalle sowie Hallen und Freibad auch alles wichtige darüber hinaus. Mit einer Station der S-Bahn ist Neu Wulmstorf auch optimal an die pulsierende Metropole Hamburg angebunden, so erreichen Sie Hamburg-Hauptbahnhof in nur 35 Minuten. Auch das Straßennetz ist hervorragend angebunden, ob über die A1 oder mit der B3 oder B75, wenn es nötig wird sind Sie mobil. Darüber hinaus finden Sie hier eine gute Infrastruktur: Ärzte, ein Krankenhaus, alle wichtigen Schulen, Kitas und religiöse Einrichtungen sind vorhanden. Für die sportliche Betätigung stehen mehrere Vereine zur Verfügung. Es bleibt praktisch kein Wunsch offen und genau dies sind die Gründe weshalb der Ort zu einem der beliebtesten Familienplätze in der Metropolregion gehört.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.