Doppelhaushälfte in Bottrop (Welheimer Mark)

Dieses gut renovierte Doppelhaus aus dem Jahr 1923 bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit, entweder von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren oder ein harmonisches Zusammenleben von mehreren Generationen zu ermöglichen. Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und wurde umfassend renoviert, sodass Sie von einer modernen und gepflegten Ausstattung profitieren.
Die rechte Haushälfte bietet Ihnen ca. 90 m² gut aufgeteilte Wohnfläche, die ein komfortables Zuhause schafft. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, eine funktionale Küche und ein praktisches Badezimmer. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befindet sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das durch seine hochwertige Gestaltung überzeugt. Das Dachgeschoss besticht durch ein großes, helles Zimmer, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Somit ist das Haus ideal geeignet für Familien mit Kindern.
Diese Haushälfte wird frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die linke Haushälfte ist seit November 2020 vermietet und bietet Ihnen auf ca. 67 m² ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Abgerundet wird das Platzangebot der Häuser durch eine Nutzfläche von ca. 45 m², eine Unterkellerung, eine Garage sowie Stellplätze. Ein Highlight dieser Häuser ist der Außenbereich der Ihnen neben einer überdachten Terrasse, einen großen, sehr individuellen mit Liebe zum Detail gestalteten Garten bietet.
Zu den umfangreichen Modernisierungen gehören die Badezimmer, welche 2008 erneuert wurden, der Innenausbau, der aus 2006 stammt, die Dämmung wurde 2014 aufgebracht und die Leitungen wurden ebenfalls 2014 erneuert, Heizung und Fenster stammen aus 2006 und das Dach wurde ca. 1984 neu eingedeckt.
Ich freue mich, Ihnen alle Vorzüge dieser Immobilien in einem persönlichen Termin zu präsentieren.

Die Welheimer Mark liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Bottrop und grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze von Essen.

Die Bundesautobahn A 42 verläuft südlich und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl in östliche als auch westliche Richtungen. Die Nähe zur A 42 macht den Stadtteil verkehrstechnisch gut erreichbar. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die die Welheimer Mark mit den umliegenden Stadtteilen und dem Bottroper Zentrum verbinden.

Der Stadtteil ist bekannt für eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Das Gewerbegebiet liegt insbesondere im nördlichen Teil des Stadtteils, während der südliche Bereich von Wohngebieten geprägt ist. Historisch war der Stadtteil eng mit der Industrialisierung des Ruhrgebiets verbunden, insbesondere mit der Kohleförderung.

In der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die für Freizeitaktivitäten und Erholung genutzt werden. Insbesondere der "BernePark", ein ehemaliges Klärwerk, das zu einem Landschaftspark umgestaltet wurde, ist in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen.