Hallen / Lager / Produktion in Lübbecke / Stockhausen (Blasheim)

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint alles, was sowohl aufstrebende Existenzgründer als auch etablierte Unternehmen suchen, um ihr Geschäft zu starten oder weiter auszubauen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.247 m², inklusive 2.344 m² Ackerfläche, befindet sich eine komplett ausgestattete Lackiererei mit drei Lackierkabinen, Büro- und Sozialräumen, einer Kfz-Werkstatt mit Hebebühne sowie einer modernen Sandstrahlanlage mit ca. 135 m² Nutzfläche.

Das Herzstück dieser Immobilie ist die voll betriebsfähige Lackiererei, die durch ihre komplette Ausstattung sofort einsatzbereit ist – ideal für Unternehmen im Automobilbereich oder ähnliche Branchen. Die Lagerhallen bieten ausreichend Platz für Materialien und Werkzeuge, während das großzügig versiegelte Außengelände durch seine Einzäunung zusätzliche Sicherheit und reichlich Stellfläche für Fahrzeuge und Geräte bietet.

Über den Gewerbeflächen befindet sich eine Betriebswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Balkon, die aktuell leer steht und entweder sofort bezogen oder vermietet werden kann. Ausgestattet mit einer Gas-Etagenheizung aus den 1990er Jahren, bietet sie zudem eine angenehme Wohnmöglichkeit für den Betriebsinhaber oder für Mitarbeiter.

Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die bereits vermieteten Gewerbeeinheiten an ein Dachdeckerunternehmen, eine Tischlerei und einen Zweiradmechaniker. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 43.800 € bietet diese Immobilie nicht nur sichere Mieteinnahmen, sondern auch noch Potenzial zur Steigerung durch weitere Vermietungen.

Doch das ist noch nicht alles: Für Investoren oder Unternehmen, die weiter expandieren möchten, bietet das große Grundstück zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Erweiterung der bestehenden Gewerbeflächen oder die Schaffung neuer Geschäftseinheiten – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, langfristigem Wachstumspotenzial und attraktiven Mieteinnahmen. Ob als Investition oder zur eigenen Nutzung – diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Chance für unternehmerischen Erfolg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!

Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots;

• Baujahre 1967 - 1994: Solide und stetig modernisierte Gewerbeimmobilie


• Nutzfläche: ca. 1760 m²


• Grundstücksgröße: 7247 m² inklusive 2344 m² Ackerfläche


• Betriebswohnung: Ca. 85 m² Wohnfläche mit Balkon, sofort bezugsfertig


• Lackiererei-Ausstattung: 2 PKW und 1 LKW Lackierkabine, voll ausgestattet


• Weitere Gewerbeeinheiten:


• Kfz-Werkstatt mit Hebebühne


• Sandstrahlanlage (ca. 135 m² Nutzfläche)


• Diverse Lagerhallen


• Mieterstruktur: Drei Mieter (Dachdecker, Tischlerei, Zweiradmechaniker) mit einer Jahreskaltmiete von ca. 43.800 € und Potenzial zur Erhöhung


• Eingezäuntes Außengelände: Großzügige Stellflächenkapazität, versiegelt


• Gas-Etagenzentralheizung: Betriebswohnung beheizt, Baujahr 90er Jahre


• Expansion und Anpassungspotenzial: Freie Gewerbeeinheiten bieten Potenzial zur Vermietung und Renditesteigerung


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Für bestehende Unternehmen oder Start-ups

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich im Ortsteil Stockhausen, einem ländlich geprägten Teil der Stadt Lübbecke, in einer wirtschaftlich attraktiven Region im Kreis Minden-Lübbecke. Stockhausen bietet eine ruhige, jedoch gut angebundene Lage, die ideal für Unternehmen ist, die sowohl lokale Kunden als auch überregionale Geschäftspartner bedienen möchten. Durch die Nähe zur B239 und weiteren Hauptverkehrsstraßen ist das Objekt hervorragend erreichbar, was es besonders für Logistik, Handwerksbetriebe oder andere gewerbliche Nutzungen interessant macht.

Makroanalyse:
Die Stadt Lübbecke liegt im Herzen des wirtschaftlich stabilen Kreises Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektoren aus. Dank der guten Anbindung an überregionale Verkehrswege, wie die Autobahnen A30 und A2, sind größere Städte wie Osnabrück und Bielefeld schnell erreichbar. Diese Vernetzung bietet Unternehmen zahlreiche Möglichkeiten, überregional zu expandieren und von den infrastrukturellen Vorteilen der Region zu profitieren. Zudem ist die Region für ihre solide Wirtschaftsentwicklung und attraktive Gewerbeflächen bekannt.

Mikroanalyse:
Im direkten Umfeld des Objekts in Lübbecke-Stockhausen finden sich sowohl kleinere Gewerbebetriebe als auch Wohngebiete, die eine stabile und vielseitige Nachbarschaft bilden. Stockhausen bietet eine ruhige Umgebung, die gleichzeitig gut an die städtischen Zentren von Lübbecke und die umliegenden Orte angebunden ist. Diese Lage ermöglicht es Unternehmern, ungestört zu arbeiten, während gleichzeitig die Nähe zu Versorgungsmöglichkeiten und Dienstleistern gewährleistet ist. Für Gewerbetreibende, die in einer entspannten Umgebung arbeiten möchten, bietet das Objekt alle Vorzüge einer gut erreichbaren, aber nicht überlaufenen Lage mit ausreichend Park- und Stellflächen für Mitarbeiter und Kunden.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
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