Einfamilienhaus freistehend in Mayen

Objektbeschreibung
Raumwunder mit Weitblick – Ein Zuhause, das aktiv zu Ihrer Finanzierung beiträgt!

In der begehrten Vulkaneifelstraße 41 in 56727 Mayen-Kürrenberg erwartet Sie dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus. Auf einem 790 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie von 1980 eine seltene Kombination aus weitläufigem Wohnraum und einer herausragenden wirtschaftlichen Bilanz.

Die Highlights im Überblick:
Wohn- & Nutzfläche: Ca. 207 m² Hauptwohnfläche plus ca. 280 m² Gesamtnutzfläche.

Einliegerwohnung (Sofortige Einnahmen): Die 88 m² große Einliegerwohnung ist aktuell für 470,00 € Kaltmiete mtl. vermietet – ein stabiler Beitrag für Ihr monatliches Budget!

Bewährte Technik: Das Haus wird durch eine zuverlässige Buderus-Ölheizung (Baujahr 2004) beheizt.

Hervorragende PV-Rendite: Die profitable Photovoltaik- und Solaranlage deckt nicht nur Ihre eigene Warmwasser- und Stromversorgung, sondern generiert eine beachtliche durchschnittliche Einspeisevergütung von ca. 352,00 € mtl. (Auszahlung durch Westnetz).

Lebensqualität & Funktionalität:
Genießen Sie entspannte Morgenstunden auf dem 21 m² großen Balkon oder laden Sie zu Grillabenden auf die 30 m² Terrasse ein. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, eine praktische Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Ihre Chance: Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie in Top-Lage zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Durch die Kombination aus den Mieteinnahmen und der hohen Einspeisevergütung (insgesamt ca. 822,00 € monatlicher Cashflow) refinanzieren Sie einen erheblichen Teil Ihrer Investition quasi von selbst!

Käufercourtage: 3,57% vom protokolierten Kaufpreis.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

Lagebeschreibung

Kürrenberg ist mit etwa 1200 Einwohnern ein Stadtteil bzw. ein Ortsbezirk der Stadt Mayen im nördlichen Rheinland-Pfalz und war bis 1970 eine eigenständige Gemeinde. Kürrenberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Kürrenberg liegt etwa drei Kilometer nordwestlich der Kernstadt. Wikipedia
Höhe: 500 m
Einwohner: 1202 (30. Mai 2011)

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*Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden.

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Ansp.: Eric Kaes

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