Etagenwohnung in Hamburg (Farmsen-Berne)

Laden Sie sich das vollständige Exposé hier herunter: https://acalon.de/Kathenkoppel_30.pdf

Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hamburg-Farmsen-Berne, nur 10 Gehminuten von der U-Bahn-Haltestelle Oldenfelde (U1) entfernt. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer erworben, Sie müssen keine Maklerkosten zahlen.

Die Wohnung verfügt über 42qm und einen Kellerraum. Sie ist in einem sanierten Zustand (siehe Originalbilder) und sofort bezugsbereit.

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Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Zur Wohnanlage gehören ein Parkdeck und eine Tiefgarage. Die Stellplätze können von der Eigentümergemeinschaft gemietet werden. Die Mieteinnahmen werden jährlich anteilig an alle Eigentümer ausgeschüttet, abzgl. einer Dauerrücklage für die Tiefgarage/Parkdeck von €3.000.

2010 wurde die Zentrale der Gas-Heizung ausgewechselt. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt über separate Elektrogeräte.

2013 sind die Wärmedämmungsmaßnahmen für die gesamte Wohnanlage abgeschlossen worden. Diese wirken sich sehr positiv u. a. auf den Energieverbrauch aus.

2015 ist das Kabelnetz von Vodafone/Kabel Deutschland u. a. in. allen Wohnungen erneuert worden.

2020 sind sämtliche Treppenhausfenster neu eingesetzt worden.

Im Mai 2021 wurden alle Wohnungsfenster ausgetauscht.

Aktuell werden alle Treppenhäuser einschl. der Wohnungseingangstüren neu gestrichen, gleichzeitig werden auch die Treppenhausbeleuchtungen ausgewechselt.

Das Objekt liegt in der Kathenkoppel, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Nur wenige Minuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl, Rewe, Budni, Bäcker, Haspa usw.

Buslinien, nur ein paar hundert Meter entfernt, verkehren jeweils zu den U-Bahnhöfen Berne und Farmsen (EKZ Farmsen Linie U1) und nach Bramfeld/Barmbek und zur S-Bahn (Linie S1) Wellingsbüttel. Die Innenstadt ist in 25 Autominuten, der Flughafen in ca. 20 Autominuten, die Autobahn A1 in 15 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Acalon GmbH
Wittenkamp 37
21465 Reinbek, Deutschland
Telefon: +49 (0) 40 5133 0786
Email: verkauf@acalon.de
Steuernummer: 30/293/63007

Makleranfragen nicht erwünscht