Wohnung in Forchheim

Die sehr gepflegte, helle Dachgeschosswohnung mit 1.5
Zimmern und 38,25 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in zentraler und
ruhiger Umgebung, ein paar Gehminuten zum Königsbad, Einkaufsgeschäfte,
Bahnhof, Ärzte/Apotheke. Die Wohnung befindet sich im 3.OG
(Nichtraucherwohnung).

Bad/Küche/Schlafnische ist die Ostseite, Wohnzimmer + Balkon
mit Blick in´s Grüne ist die Westseite.

Öffentlicher Parkplatz vor dem Haus ist vorhanden.
Tiefgaragenstellplatz könnte ggf. angemietet oder gekauft werden.

Bad mit Wanne und großen Fenster.

Lift ist nicht vorhanden.

Eine neue weiße Nolte-Küche wurde 9/23 eingebaut inkl. Bauknecht-Induktionskochfeld,
Siemens-Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug.

Gerne kann möbliert gegen Ablöse verkauft werden.

Diele, Wohnzimmer, Schlafnische ist mit einen hellen
Laminatboden ausgestattet, Küche mit PVC-Boden.

Bei den Fenstern handelt es sich um stabile
Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die
Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem
Energieausweis entnehmen. Einbau einer Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage folgte
2016.

Ein kleiner Abstellraum ist im Keller vorhanden. Zusätzlich
ist noch ein 16m2 großer trockener Kellerraum vorhanden (Austausch neues
Abwasserrohr 8/23). Dieser bietet sehr viel zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit 172,00 Euro, davon fließen 38
Euro in die Bestandhaltungsrücklage.

Die gut erhaltene Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten wurde 1986
erbaut. Das Haus wird von einer ortsansässigen Verwaltung betreut. Ein neuer
schöner heller Fassadenanstrich fand 8/23 statt mit teilw. Balkonsanierung. Ein
guter Rücklagenstand liegt vor.

Die Wohnung kann ab sofort bzw. nach Absprache übergeben
werden.

Die Immobilie befindet sich in Forchheim, in einer sehr
ruhigen, grünen Wohngegend.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des tägl.
Bedarfs. Hierzu gehören u.a. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Schulen,
Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Bis zum Klinikum Forchheim sind es nur
2,8 km.

Lange Wanderungen entlang der Fränkischen Jura,
Fahrradtouren entlang des Main-Donau-Kanals oder auch Kanutouren auf der
idyllischen Wiesent sind nur einige der Freizeitangebote, die man in der
Umgebung genießen kann.

Forchheim genießt eine zentrale Lage in der Metropolregion
Nürnberg und profitiert von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit
dem Auto ist man über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut
angebunden. Die Verkehrsanbindung in Forchheim ist gut und die umliegenden Autobahnen
wie die A73 und A3 bieten eine gute Anbindung an die Region. A73 ca. 4 Automin.
entfernt.

Zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminuten, Busanbindung ist auch
vorhanden (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe).

Die Fahrtzeit nach Erlangen beträgt nur 7 Min., nach
Nürnberg 24 Min., nach Bamberg 16 Min.

Die Wohnung wäre auch optimal als Kapitalanlage für Eltern
von Studenten der FAU Erlangen geeignet!

Alle Merkmale auf einen Blick:

• möbliert
• Balkon
• großer Kellerraum und ein Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Einbauküche neu 8/2023 Nolte
• öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus
• neuer Fassadenanstrich 8/23