Mehrfamilienhaus in Dessau (Innerstädtischer Bereich Süd)

Zum Verkauf stehen drei stark sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1934, auf einem 720 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Dessau, nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Eckbebauung bildet zusammen mit den Häusern der Ackerstraße und Törtener Straße eine Quartiersstruktur mit einem begrünten Innenhof und bietet erhebliches Potenzial für Investoren und Entwickler.

Der derzeitige Eigentümer hat bereits mit der Planung eines umfassenden Umbaus begonnen, seine Kapazitäten jedoch auf ein anderes Großprojekt verlagert. Nutzen Sie die Gelegenheit – in dieser gefragten Lage wird aktuell keine weitere Immobilie zum Verkauf angeboten. Geplant war eine Sanierung der Bestandswohnungen sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Vorgesehen sind zwei Wohneinheiten pro Etage, inklusive Dachgeschoss, was insgesamt zu 24 Wohneinheiten mit überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen führt. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Einheit beträgt etwa 43 m², mit großzügig geschnittenen Küchen und durchdachten Grundrissen.

Die Häuser sind dreigeschossig, verfügen über ein ausbaufähiges Dachgeschoss und sind voll unterkellert. Die Immobilie erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch durch staatliche Fördermöglichkeiten wie KfW-Kredite und Modernisierungskredite attraktive finanzielle Anreize. Eine positive Rückmeldung zur Fernwärmeversorgung, die für viele Förderprogramme notwendig ist, liegt bereits vor. Es gibt keine Baulasten, und das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Lage eignet sich hervorragend für eine Vielzahl kreativer Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa die Schaffung von Studenten- oder Frauen-, Kinderwohnheimen. Zusätzliche Optionen wie Anbau, Aufstockung, Ersatzneubau oder Nachverdichtung sollten geprüft werden.

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Die angebotenen drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Törtener Straße 32, 33 und 34 in Dessau-Roßlau, einer kreisfreien Stadt in Sachsen-Anhalt mit etwa 80.000 Einwohnern, ca. 40 km nordöstlich von Halle (Saale) und 52 km nördlich von Leipzig. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden durch die Bundesstraßen B 184, B 185 und B 187 sowie die Autobahn A 9 mit den Anschlussstellen Dessau-Süd und Dessau-Ost. Dessau-Roßlau ist bekannt als Standort wichtiger Institutionen wie dem Umweltbundesamt, dem Landesrechnungshof, der Hochschule Anhalt sowie der Stiftung Bauhaus Dessau, die durch das Bauhausgebäude von Walter Gropius international Beachtung findet.

Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer beliebten Wohnlage im innerstädtischen Bereich Süd, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Häuserreihen der Acker- und Törtener Straße bilden eine Quartiersbebauung, die einen begrünten Innenhof umschließt. Die Umgebung besteht überwiegend aus sanierten Wohnhäusern ähnlicher Bauart. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Gaststätten sowie Sportstätten wie das Paul-Greifzu-Stadion und das Sportbad Dessau befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir sind gerne für Sie da und würden uns freuen, Ihnen diese Sanierungssprojekt noch näher zu bringen.

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Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Die Gestaltung und Darstellung des Exposés und seiner Anlagen sind urheberrechtlich geschützt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé und seine Anlagen stellen eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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