Haus in Wiesloch

Das in Wiesloch zentral gelegene Wohnhaus mit Räumlichkeiten einer ehemaligen Bäckerei hat viel Potenzial für Ihre Wohnideen.
Sanieren Sie es sich nach Ihrem Geschmack und nach Ihrem Raumbedarf.
Das Wohnhaus mit einem Anbau bietet Ihnen auf 3 Stockwerken insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen sowie 3 Bäder mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche an.

Die einzelnen Wohnungen wurden bisher zusammen von einer Familie genutzt, sodass es aktuell nicht als klassisches 2-Familien-Haus mit getrennten Zugängen zu den Wohnungen strukturiert ist.

Die gewerbliche genutzte Fläche beträgt ca. 63 m².
Es ist ein Verkaufsraum mit separatem Kundeneingang, die ehemalige Backstube sowie ein Lagerraum und ein kleines WC vorhanden.
Vielleicht bringen Sie neue Ideen für einen Imbiss oder Einzelhandel mit?

Das Grundstück ist 571 m² groß. Highlight ist der Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser grüner Freiraum wird Sie positiv überraschen.
Die Zufahrt zum Garten, in den Hinterhof sowie zu den Garagen ist von einer Seitenstraße aus möglich.

Das Haus ist perfekt für stadtnahes Wohnen mit dem Wunsch nach Garten und Parkmöglichkeiten.

Möglich ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine Immobilie, die ideal für eine große Familie mit mehreren Generationen geeignet ist.

Weitere Fakten zur Immobilie:

• ursprüngliches Baujahr ca. 1912


• Hauserweiterung nach Überlieferung ca. 1920


• Anbau und Ausbau Wohnungen ca. 1980


• neue Kunststofffenster ca. 2010

Aufteilung Haus mit ehemaliger Bäckerei:

• Das Haus ist im Grundbuch als Wohnungseigentum in 2 Einheiten aufgeteilt


• Aufgrund des gemeinsamen Flures im Treppenhaus ist kein getrennter Zugang zu den Wohnungen vorhanden


• ehemaliger Verkaufsraum der Bäckerei (ca. 22,58 m²) mit Backstube im Anbau (ca. 21,44 m²) und großem Backofen (gasbetrieben)


• 2 Zimmer, 1 Bad und 1 Lagerraum über der Backstube


• 2 Garagen


• Stellplätze im Hof


• Gartenlaube


• Stauraum in einem größeren Gartenschuppen

Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.
Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theater und Ausstellungen statt.
Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de