Einfamilienhaus freistehend in Horhausen (Westerwald)

Ein stattliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner und zentraler Wohnlage von Horhausen!

Bei dieser Immobilie erkennt man unmittelbar den Stil der 70iger Jahre. Seinerzeit wurde großzügig und üppig gebaut, was sich von der Planung bis zur Bauausführung bei dieser Immobilie zu erkennen gibt. Auch war es seinerzeit chic und entspricht mitunter den heutigen Bedürfnissen, so dass die Hauptwohnetage auf einer Ebene gestaltet und für Familienangehörige, zu Vermietungszwecken oder zum "Arbeiten unter einem Dach" ein zusätzlich ausgebauter Wohnbereich im Souterrain eingerichtet wurde. Insgesamt umfasst das zweigeschossige Wohnhaus heute rd. 282 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss mit rd. 153 m² Wohnfläche und das Souterrain mit rd. 129 m² Wohnfläche aufteilt. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut; diese Flächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Zu bemerken ist, dass die Souterrainwohnung innerhalb des Wohnhauses erreicht werden kann oder aber über einen sep. Eingang, welcher sich im hinteren Teil des Wohnhauses befindet.

Zu erwähnen ist zudem das rd. 1.179 m² große Gartengrundstück mit eigener Hofzufahrt. Das Grundstück lässt eigene Gartenplanungen und -vorstellungen zu, die den heutigen zeitgemäßen Ansprüchen entsprechen. Aufgrund der zentralen Lage in Horhausen können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und vieles mehr, fussläufig innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht werden.

Im Ursprung wurde, wie bereits erwähnt, dass Objekt in Mitte der 70iger Jahre (Baujahr 1975) in Massivbauweise errichtet. Ende der 70iger (Baujahr 1978) wurde die Immobilie um den Anbau einer Garage erweitert, so dass ab diesem Zeitpunkt über eine Doppelgarage verfügt werden konnte. Im Jahre 1989 änderten sich die Eigentumsverhältnisse und das Wohnhaus wurde seinerzeit grundlegend renoviert.




Die Immobilie ist zwischenzeitlich deutlich in die Jahre gekommen und es sind zeitgemäße Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchzuführen. Es wurden u. a. Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Unter- und Dachgeschosses festgestellt sowie Undichtigkeiten im Bereich der Dachrinnen.

Der Verkauf findet aus einem Nachlass heraus statt, so dass eine Übernahme, auch kurzfristig, möglich wäre.

Massivbauweise aus ca. Baujahr 1975, Garagenanbau 1978, Fassade überwiegend verputzt und gestrichen, massive Geschossdecke zwischen Keller- und Erdgeschoß, Holzbalkendecken im Dachgeschoß, Ölzentralheizung aus Baujahr 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, tlw. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Kachelofen im Wohn- Essbereich, die gesamten Hausinstallationen sowie die Sanitärbereiche befinden sich auf dem Stand des Baujahres, doppelverglaste Holzfenster aus 1975, teilweise manuelle Kunststoffrollläden, Walmdach mit Eindeckung in Betonpfannen (nicht zeitgemäß gedämmt), Eicheinnentüren, massive Innentreppe, Oberböden überwiegend in Fliesen und Teppich

Doppelgarage mit Schwingtoren

Horhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und zählt als Gemeinde rd 2.000 Einwohner.

Horhausen bietet eine zentrale Lage und ist aus jeder Richtung bequem erreichbar (ca. 3 km bis zur A 3, Ausfahrt Neuwied/Altenkirchen sowie ca. 20 km vom Rhein) dennoch trotzdem fern vom Alltagslärm der Städte. Der Ort liegt etwa 350 m hoch mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Mittelgebirgslage sowie ausgedehnte Lauf- und Nadelwälder sorgen für das gesunde Klima mit sauberer Luft.

Horhausen bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur und ein gepflegtes Ortsbild sondern auch kulturelle Angebote mit kurzen Wegen in die Natur sowie mit Kinder- und familienfreundlichen Spiel- und Bolzplätzen. Auch Senioren fühlen sich in Horhausen dank der guten ärztlichen Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, sehr wohl.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer Anliegerstraße unmittelbar im Zentrum von Horhausen.