Mehrfamilienhaus in Gemünden

Großzügiges Zweifamilienhaus in der attraktiven Gemeinde Gemünden

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, ursprünglich um 1910 erbaut, wurde 1972 umfassend umgebaut und 1993 kernsaniert. Seither wird es von den Eigentümern ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, die viel Platz benötigt, oder für zwei kleinere Familien, die eigenständige, abgeschlossene Wohneinheiten bevorzugen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und praktischen Gestaltung bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort.
Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 75 m²):
Die Erdgeschosswohnung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer – alles auf einer Ebene.

Ober- und Dachgeschoss (ca. 150 m²):
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohnung mit einer Kochküche, einem hellen Wohn- und Esszimmer, einem Gästezimmer, einem Badezimmer, einem Büro und einem Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich als gemütlicher Rückzugsort für die Kinder mit zwei weiteren Kinderzimmern ausgebaut.

Im Hinterhof lädt ein überdachter Freisitz zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine große Garage und ein gepflasterter Stellplatz zur Verfügung.
Aufteilung:

Kellergeschoss:
Deckenhöhe 1,60 m, Abstellraum und Heizungsraum mit einem 5.000-Liter-Stahltank.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, großer Abstellraum, Gästetoilette im Hof.

Obergeschoss:
Diele, Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Kochküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Elternschlafzimmer.

Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum.

Fazit:

Diese charmante und gepflegte Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Wohnatmosphäre für Familien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massivbauweise, DG Fachwerk, Fassade mit Putz und Anstrich, Satteldach eingedeckt mit Kunstschiefer und im Altbau Naturschiefer, Ölzentralheizung , zentrale Warmwasserversorgung, Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1993, Kunststoffrollläden, Wände tapeziert und gestrichen, Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen, Kork und PVC, Holztreppe, Decken tapeziert und gestrichen, Decken im DG mit Holz verkleidet, Holztüren, 1 Garagen und ein Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich im Dorfmittelpunkt der Gemeinde Gemünden. Die große Gemeinde gehört zur VG Westerburg. Östlich der Gemeinde verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstellen erreichen Sie in Montabaur in ca. 26 Minuten und Herborn in ca. 30 Minuten.
Der nächste Bahnhof ist Westerburg (oder Berzhahn).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.