Einzelhandel in Mudersbach

In bestens frequentierter Geschäftslage von Mudersbach-Niederschelderhütte gelegen, bieten wir eine interessante, kompakte Einzelhandels- und Dienstleisterimmobilie zum Kauf an. Das Objekt liegt unmittelbar an der B62, der Bundesstraße mit der Verbindung zwischen den Städten Siegen in Nordrhein-Westfalen und Betzdorf in Rheinland-Pfalz. Mudersbach selbst gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen, im nördlichen Teil des Landkreises Altenkirchen. Mit einem Verkehrsaufkommen von täglich ca. 16 000 Fahrzeugen, darf der Standort zu Recht als bestens wahrnehmbare, ideale Geschäftslage bezeichnet werden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Getränkemarkt der Fa. Hoffmann, eine Bäckerei mit Cafè, eine alteingesessene Tankstelle mit Shop und Waschanlage und auch der Bahnhof nebst Park & Ride-Anlage.

Das Gebäude wurde ca. in den 1960er Jahren, in bemerkenswert solide ausgeführter Massivbauweise, errichtet. Architektonisch stellt sich das Bauwerk, in der gerade auch heute sehr beliebten „Cube“-Form dar. Die klare, funktionsorientierte Linienführung mit Reduktion auf das Wesentliche, verleiht dem Objekt eine moderne, zeitlose Optik.

Das eingeschossige Gebäude ist zu ca. 50% unterkellert und beinhaltet derzeit zwei Ladenlokale mit jeweils ebenerdigem Zugang und Schaufensterfront. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Ladenlokal links mit Verkaufsfläche und separatem WC, Nutzfläche ca. 66 m²
Ladenlokal rechts mit Eingangsflur, Verkaufsraum, Büro und separatem WC, Nutzfläche ca. 83 m²
Teilunterkellerung links mit Flur, Heizung, Öllager und zwei Lagerräumen, Nutzfläche ca. 70 m²

Das Ladenlokal rechts ist seit vielen Jahren fest an einen Einzelhändler vermietet. Die Gewerbeeinheit links und die beschriebenen Lagerräume in Untergeschoss, sind derzeit frei und stehend dem Käufer zur eigenen Disposition frei.

Grundsätzlich ist der Erwerb der Immobilie zunächst zum Zwecke der Vermietung und Kapitalanlage mehr als attraktiv. Bei einer erzielbaren Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 14 800, bei einer unterstellten Vollvermietung, ergibt sich eine ausgesprochen attraktive Rentabilität in der Größenordnung eines Faktors von nur rd. 11 auf den Kaufpreis. Zudem ist das Gebäude in seinem Verwaltungsaufwand überschaubar und auch die Nebenkostenzuordnung und -abrechnung, aufgrund vorhandener Messeinrichtungen einfach und transparent. Auch ergibt sich der Vorteil, dass Gewerberaumvermietung relativ gesehen zur Wohnraumvermietung, i.d.R einfacher und unkomplizierter ist.

Alternativ bietet sich ein Erwerb des Objektes aber selbstverständlich auch für Eigennutzer an, die die freistehende Fläche für Ihre eigenen Unternehmenszwecke nutzen und von den Mieterträgen aus dem bestehendem Mietverhältnis partizipieren möchten!

Weitere Informationen und Ihrem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!