Doppelhaushälfte in Alpenrod

Im ruhigen, schönen Ortsteil von Alpenrod befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte, die durch ihre kluge Raumaufteilung und die moderne Teilrenovierung im Innenbereich besticht.
Mit einer Wohnfläche von rd. 178 m², verteilt auf 2 Vollgeschosse, bietet dieses Wohnhaus viel Platz und Komfort für Ihre Familie!

Die im Jahr 1967 massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 1975 um einen Anbau erweitert und seit ca 20 Jahren von den jetzigen Eigentümern bewohnt und gepflegt. In den letzten Jahren erfolgten sukzessive Modernisierungsarbeiten wie der geschmackvolle Innenausbau, der Fensteraustausch, teilweise die Erneuerung der Elektrik oder Austausch der beiden Holzkaminöfen.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die Eingangstür. Die Diele führt Sie in die große Küche mit einem kleinen, gemütlichen Essbereich mit TV-Anschluss. Es folgt eine kleine Garderobe, ein Bad inkl. Dusche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, sowie ein Zimmer, das je nach Bedarf genutzt werden kann (Gästezimmer/Büro).

Das Obergeschoss ist als Rückzugsort für Ihre Familie reserviert oder als komplette Kinderetage optimal nutzbar. Neben den 3 Schlafzimmern und Bad inkl. Wanne und Doppelwaschbecken, finden Sie hier ein geräumiges Wohnstudio, welches Ihnen z.B. als Hobbyraum dienen kann. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die Loggia, die einen ausgesprochen schönen Fernblick bietet.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Einschubtreppe und kann optimal als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Da die Immobilie vollständig unterkellert ist, bieten sich hier kühle Lagermöglichkeiten an. Neben den zwei Kellerräumen finden ebenfalls die Waschküche, der Heizungsraum und der direkte Gartenzugang hier ihren Platz. Die angenehme Größe des Gartens bietet sich optimal für gemütliche Grillabende oder als Spielwiese für ihre Kinder an.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei, im Haus integrierte, Garagen zur Verfügung.

Die Immobilie wäre nach Absprache bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Den besten Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Bad (Dusche), Wohn- /Esszimmer, Büro
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Studio, Bad (Wanne)
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Waschküche, zwei Abstellräume

Massivbauweise, Fassade teilweise mit Putz, ansonsten verkleidet mit Kunstschiefer bzw. Teerschindeln, Satteldach mit Welleternit, Ölzentralheizung aus 1990 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 2100L Stahltank, Kaminöfen in 2015 sowie 2020 erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schallschutzfenster zur Straße, Kunststoffrollläden (im Wohnstudio elektrisch), neuwertige Holztüren mit neuen Rahmen, Decken gestrichen oder teilweise mit Holz verkleidet, Wände teilweise gestrichen, verputzt bzw. tapeziert, Fußböden mit Fliesen, Laminat, Teppich und Vinyl, Betontreppe (verkleidet mit Vinyl), Elektrik teilweise erneuert, gepflasterte Einfahrt, 2 Garagen im Haus integriert.

Dehlingen ist ein Ortsteil der rheinland-pfälzischen Gemeinde Alpenrod im Westerwaldkreis. Sie gehört mit Alpenrod zur Verbandsgemeinde Hachenburg, liegt auf 375m Höhe und hat ca. 165 Einwohner. Die Gemeinde Alpenrod liegt südöstlich von Hachenburg im Westerwald am linken Ufer der Großen Nister und des Enspeler Bachs. Mit dem im Südwesten des Ortsteils Alpenrod liegenden Gräbersberg (513 m ü. NHN) befindet sich auf der Gemarkung der Gemeinde die höchste Erhebung in der Verbandsgemeinde Hachenburg. Alpenrod verfügt über eine Kindertagesstätte mit Ganztagsangebot sowie über eine Ganztags-Grundschule.
Im Rahmen eines Kooperationsvertrages mit der Telekom im Jahre 2009 verfügt die Ortsgemeinde Alpenrod einschl. des Gewerbegebietes über eine umfassende Breitbandversorgung (DSL).
Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 3 befindet sich in Montabaur uns ist ca. 25 km entfernt. Alpenrod liegt zwischen der Bundesstraße B 414 die Koblenz und Hachenburg verbindet, und der B 255 die von Montabaur nach Herborn führt.