Dachgeschosswohnung in Friolzheim

Die hier angebotene helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in Friolzheim.
Die Wohnung ist über ein Treppenhaus zugängig und umfasst einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne und Waschbeckenarmatur, ein WC, ein Abstellraum sowie die Garderobe im Flur komplettieren das Raumangebot.
Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.
Dank großer Fenster und einer geschickten Raumaufteilung ist die Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Ein Kellerraum im Untergeschoss und der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Die gut anfahrbare Garage bietet bequeme Parkmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Im Sommer 2024 wurde eine neue Gas-Brennwertanlage eingebaut:

2024: Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Sommer 2024

• Gas-Brennwertkessel: Viessmann Vitocrossal 300, 35 kW


• Warmwasserspeicher: Viessmann Vitocell 100-V, CVAB, 300 Liter
  2017: Fassadenrenovierung
  2012: Bodenbelag: Teppichboden neu verlegt
  2011: Austausch der Dachfenster

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, Ihr PlanetHome-Berater steht Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Friolzheim ist eine Gemeinde im Enzkreis und liegt etwa 25 Kilometer westlich von Stuttgart.

Infrastruktur: Friolzheim verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim und Stuttgart bietet zusätzliche Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A8, die von Karlsruhe nach München führt. Über die Ausfahrt Heimsheim ist Friolzheim gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zu Pforzheim (ca.15 km) und Leonberg (ca.18 km) macht den Ort auch für Pendler attraktiv.

Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt Busverbindungen, die Friolzheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Pforzheim oder Leonberg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen.

Freizeit und Sport: Friolzheim verfügt über Sporteinrichtungen, darunter einen Sportplatz, Tennisplätze und einen kleinen Fußballverein, der lokale Sportveranstaltungen organisiert. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Der nahegelegene Schwarzwald und der Naturpark Stromberg-Heuchelberg bieten weitere Freizeitoptionen.