Zinshaus / Renditenobjekt in Celle

Historische Mittelstadt Celle - Fußgängerzone - direkt in der reizvollen Fußgängerzone zwischen Rathaus und Lichtspielhaus, liegt dieses wunderschöne Wohn.- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Gebäuden.

Das linke Gebäude ist aus dem 17ten. Jahrhundert und das rechte wurde optisch angepasst in den 1980 erweitert und angebaut.

Neue Straße 39 wurde 1950 und dann in den Jahren 1962, 1965, 191 umgebaut und erweitert.

Neue Straße 38 wurde in den Jahren um 1630 erbaut und im Jahr 1580 erneuert sowie 1921 aufgestockt.



Die Immobilie:

Geplant ist derzeit, den vorhanden Laden-u. Geschäftsraum als Gastronomie umzunutzen.

Durch einen großzügigen Eingangsbereich, gelangt man in den hellen und lichtdurchfluteten, mit großen Fensterfronten versehenen Gästebereich mit ca. 60m² und einem Wirtschaftsbereich (Küche und Theke) von ca. 45m² hinzu kommen Lager und Abstellräume mit einer Fläche von 10m².

Durch eine zweifach abgewinkelte Treppe gelangt man in den oberen Gast Bereich, mit einer Fläche von weiteren 65m², von hier gelangt man zu den Sanitären Einrichtungen sowie Personalräume und zum Büro.

Im 2.OG befindet sich eine helle großzügige Wohnung mit einer herrlichen Hinterhof Sonnenterasse mit ca. 30m²

Die Wohnung im 2 OG ist derzeit mit 3 Zimmern und einer Wohn.-Essküche geplant und verfügt über ca. 80m² Wohnfläche, ein Mietpreis von ca 11,-€/aqm ist möglich.

Die Wohnung im DG verfügt über 2,5 Zimmer mit Wohn.-Essküche und einem Badezimmer mit Tageslicht, diese ist ca. 70m@ groß. Eine Vermietung mit ca. 11,-€/aqm ist möglich.

Der zusammenhängende Keller ist trocken und sauber und verfügt über ausreichend Lagerfläche für die Gastronomie.



Eine Außenbestuhlung in der Fußgängerzone ist nach Rücksprache des Ordnungsamtes denkbar und verfügt über eine Fläche von 50m²





Flächen und Volumenangaben:

KG:

Bruttogrundfläche: ca. 179,28 m2

Nutzfläche: ca. 101,15 m2

Bruttorauminhalt: ca. 466 m3 -



EG:

Bruttogrundfläche: ca. 171,43 m2

Nutzfläche: ca. 126,90 m2

Bruttorauminhalt: ca. 634 m3



1. OG:

Bruttogrundfläche: ca. 168,99 m2

Nutzfläche: ca. 122,66 m2

Bruttorauminhalt: ca. 507 m3



2. OG:

Bruttogrundfläche: ca. 136,84 m2

Nutzfläche: ca. 117,85 m2

Bruttorauminhalt: ca. 441 m3



DG:

Bruttogrundfläche: ca. 136,84 m2

Nutzfläche: ca. 97,36 m2

Bruttorauminhalt: ca. 354 m3



Gesamt:

Bruttogrundfläche: ca. 793,38 m2

Nutzfläche: ca. 565,92 m2

Bruttorauminhalt: ca. 2.402 m3

Grundstück: ca. 173 m2

Überbaute Fläche: ca. 173,46 m2

Denkmalcharakter

Auf dem Grundstück Celle, Neue Str. 39 ist neben den denkmalgeschützten Gebäuden eine archäologische Fundstelle im Verzeichnis der Kulturdenkmale des Landes Niedersachsen nach § 4 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) eingetragen.



Wohn-/Geschäftshaus Nr. 38

Vorderhaus:

Konstituierender Bestandteil einer Grupp e gem. §3.3 NDSchG (in Gruppe baulicher Anlagen)

Wohn-/Geschäftshaus Nr. 39

Vorderhausfassade: Konstituierender Bestandteil einer Grupp e gem. §3.3 NDSchG (in Gruppe baulicher Anlagen)

Flachdachanbau: Nichtdenkmal (in Gruppe baulicher Anlagen)



Erhaltenswerte Bauteile nach der Denkmalliste

Wohn-/Geschäftshaus Nr. 38

Vorderhaus:

- Vorkragung mit schlichter Schwelle mit Kehle und Stabprofil; Wulst-Kehle-Wulst – Profil

- Ladehaken

- Sturz der Ladeluke als geschweifter Vorhangbogen

- Ausleger für Lastkran - Firstknauf

- Barocke Türanlagen und Einbauschrank im 1. OG



Wohn-/Geschäftshaus Nr. 39

Vorderhaus:

- Schwelle mit Doppelrankenmotiv und pfeilartig angeordnet (Astgabel im Stab)

- Inschrift

Alle gemachten Angaben im Exposé sind basierend auf Verkäufer Angaben. Diese wurden sorgfältig von uns geprüft.

Rechtlich bindend sind ausschließlich die im Notarvertrag gemachten Angaben.



Aus Diskretionsgründen und auf Rücksichtnahem auf die Mieter, bitten wir von eigenständigen Besichtigung Abstand zu nehmen. Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit unserem Ansprechpartner möglich.



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