Doppelhaushälfte in Bad Nenndorf

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet Ihnen eine gute Möglichkeit, Ihr eigenes Wunschwohnprojekt zu verwirklichen.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Verteilt auf zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 66 m² 3 Zimmer, der Flur, die Küche und ein Badezimmer im Rohbauzustand, während im Obergeschoss auf ca. 76 m² 4 Zimmer, Flur, Küche und das Badezimmer liegen. Rechts vom Treppenhaus Im Eingangsbereich befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Abstellraum oder Vorratskammer nutzen lässt. Der Keller des Hauses umfasst den Heizungsraum, die Waschküche und drei weitere Kellerräume.

Die Elektrik der Doppelhaushälfte sowie einige der Fenster befinden sich in Originalzustand, die anderen Fenster wurden ca. 1988 erneuert. Die Ölheizung der Marke "De Dietrich" wurde 2005 installiert, zugehörig befinden sich zwei teilweise gefüllte Öltanks im Heizungsraum.

Es erwartet Sie eine großzügige Gartenfläche hinter dem Haus, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ob als Spielparadies für die Kinder, Ort der Entspannung oder Hobbygärtnerei. Vor dem Haus befinden sich Vorgarten und Autostellplatz.

Bitte beachten Sie, dass das Haus einen erheblichen Modernisierungsbedarf aufweist. Diese Gegebenheit eröffnet Ihnen aber auch die Chance, Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – ganz nach Ihrem Geschmack und Bedürfnissen. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, je nach Ihren individuellen Anforderungen.

• Ölzentralheizung (2005)


• Energiequelle: Öl


• Erdgasanschluss möglich (Straße)


• Kabel Sat TV vorhanden


• Unterkellert


• Originaldachpfannen (Tonziegel verstrichen)


• Dachboden als Ausbaureserve


• großzügige Grundstücksfläche


• 2 Außenstellplätze am Haus


• großes Eigentumsgrundstück 704 m²

Die Doppelhaushälfte befindet sich in erstklassiger Randlage von Bad Nenndorf. Das Stadtzentrum ist nur 1,4 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an die Autobahn ist ideal, die nächste Auffahrt Bad Nenndorf auf die A2 Richtung Hannover liegt ca. 3 Kilometer entfernt direkt am Ort. Auch der S-Bahn-Anschluss ist in einer Distanz von 2,2 km schnell zu erreichen. Eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte ist somit gewährleistet.

Insbesondere Familien profitieren von der Lage: Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 600 Meter entfernt. Auch die Grundschule und das nahegelegene Gymnasium gewährleisten kurze Schulwege in einem Umkreis von zwei Kilometern. Auch ein Spielplatz befindet sich unmittelbarer Nähe.

Diese attraktive Lage kombiniert eine ruhige, beschauliche Umgebung mit der direkten Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 369.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 49697

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

                          Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln

                          Mertensplatz 5, 31785 Hameln

                       

                          Tel. 0170 / 7211308

                          E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de



                           www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

                      

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