Maisonette in Offingen

Heute heiße ich Sie Willkommen in der charmanten Maisonette in Offingen. Glücklicherweise ist diese Immobilie nicht vom Hochwasser betroffen gewesen! Sie ist Teil eines liebevoll renovierten Gebäudes aus dem Jahr 1957-62 und wurde im Jahr 2012 kernsaniert und 2024 nochmals renoviert. Der Eigentümer veräußert die Wohnung nebenan ebenfalls.

Die Maisonette-Einheit hat alles was eine Wohnung braucht und sogar ein bisschen mehr. Das Haus erstrahlt dank einer frisch erneuerten Außenfassade und einem sorgfältig gereinigten Dach in neuem Glanz. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen, das durch teilweise neue Böden sowie frisch verputzte und gestrichene Wände verstärkt wird.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer – perfekt für die Bedürfnisse einer kleinen Familie. Im unteren Geschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Die technischen Einrichtungen der Wohnung sind auf dem neuesten Stand: 2012 wurden die Heizung, Heizkörper, Wasserleitungen, Elektroleitungen sowie die Sicherungskästen komplett erneuert. Türen, Badezimmer, Böden wurden ebenfalls erneuert.

Zur Maisonette gehört eine private Garage, und direkt daneben die Terrasse, die zur Wohnung gehört. Ein praktisches Gartenhäuschen im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum das von der Wohnung nebenan ebenfalls genutzt werden kann.
Mit einer Wohnfläche von etwa 85,25 m² bietet diese Maisonette den idealen Rückzugsort für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause mit allen Vorzügen einer Wohnung in einer kleinen Wohnanlage suchen. Die ruhige Lage in einer idyllischen Straße am Fuße eines Parks wird Ihnen gefallen.

Sie haben noch Fragen oder Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Rufen Sie gerne an mein Team und ich, wir freuen uns auf Sie.

Offingen ist eine charmante Gemeinde im Bundesland Bayern, die viel zu bieten hat.

Lage: Offingen befindet sich im Landkreis Günzburg in Schwaben, Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Augsburg und etwa 15 Kilometer südlich von Ulm. Diese günstige Lage ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu verschiedenen Städten und die Nähe zur Donau bietet landschaftliche Schönheit und Erholungsmöglichkeiten.

Kultur und Tradition: Offingen hat eine lebendige Kultur- und Traditionsszene. Es gibt lokale Veranstaltungen, Feste und Märkte, die die Gemeinschaft zusammenbringen. Die Menschen in der Region pflegen stolz ihre bayerische Kultur und Tradition.

Wirtschaft: Die Wirtschaft in Offingen ist vielfältig. Neben Landwirtschaft und Handwerk gibt es auch Industrieunternehmen, die zur wirtschaftlichen Stärke der Region beitragen.

Verkehrsanbindung: Dank seiner Nähe zu Augsburg und Ulm bietet Offingen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A7 und A8 sind in der Nähe, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen erleichtert.

Bildung und Gesundheitsversorgung: Offingen verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 140.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir präsentieren Ihnen die Wohnung Nr. 1.
Schauen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360° Grad Rundgang an.

Das Baujahr wurde über die Einholung der Baupläne im Staatsarchiv auf 1957-1962 ermittelt.