Mehrfamilienhaus in Wissen

Ein attraktives Renditeobjekt; voll vermietete Wohnimmobilie in herrlicher Naturlage mit Backesgebäude.

Die jährliche Nettokaltmieteinnahme aus der Vermietung der Wohnbereiche beläuft sich auf rd. 13.980,00 €.

Das Zweifamilienhaus mit Backesgebäude u. v. m. befindet sich in idyllischer Naturlage von Pirzenthal; einem kleinen Wohnort innerhalb der Verbandsgemeinde Wissen. Hier lebt man gerne und pflegt ein dörfliches Miteinander, welches harmonisch geprägt ist.

Das im Ursprung in den 20iger Jahren erstellte ehem. Bauernhaus mit Stallungen und Scheune wurde vom heutigen Eigentümer im Jahre 1997 erworben und danach komplett, sowohl im technischen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich, saniert. Des Weiteren erfolgte in gleicher Zeit die Erweiterung sowie der Umbau von Stall und Scheune zu Wohnzwecken, so dass durch diese Baumaßnahme ein Zweifamilienhaus entstanden ist, welches über zwei separate Wohnbereiche verfügt. Dieser Baukörper wurde baurechtlich durch eine Baugenehmigung unterlegt. Der dadurch neu entstandene Wohnraum von rd. 85 m² Wohnfläche ist seit 2006 vermietet.

Das Haupthaus und auch das Backesgebäude sind seit Frühling 2023 vermietet.

Im Jahre 2010 erfolgte der Neubau des vorhanden Backesgebäude in Massivbauweise, welcher sich inmitten des schönen Naturgrundstückes von rd. 2.000 m² befindet und wunderbar nutzbar ist.

Sofern Wohnbereiche zur Eigennutzung zur Verfügung stehen sollen, können entsprechende Absprachen unter den Beteiligten getroffen werden.

Aufteilung Erweiterungsbau (rd. 98 m² Wohnfläche; vermietet):
Kellergeschoss: Garage. Waschküche, Vorratsraum, Flur
Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Flur

Aufteilung Bauernhaus (rd. 130 m² Wohnfläche; unbewohnt):
Kellergeschoss: div. Kellerräume, Räucherofen
Erdgeschoss: Windfang, Flur/Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer als offene Bauweise, Arbeitszimmer mit Durchgangszimmer, Küche und Ausgang zum Garten
Obergeschoss: 2 Zimmer und Durchgangszimmer, Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss: Spitzboden

Der Kellerbereich der Gesamtimmobilie wird ausschließlich vom Eigentümer bzw. den Mietern des Haupthauses genutzt.

Aus Rücksichtnahme der Privatsphäre der Mieter wurden vom Erweiterungsbau keine Innenfotos erstellt.

Massivbauweise; Kellergeschoss Bruchstein, Satteldach mit Pfanneneindeckung aus 1980, Ölzentralheizung aus Baujahr 1997 mit zentraler Warmwasserversorgung in Verbindung mit Solar, Kaminofen aus 1997 und 2003 (Erweiterungsbau) mit Edelstahlkamin, Kunststofffenster aus 1994/95 mit Isolierverglasung und tlw. Kunststoffrolläden, Photovoltaikanlage aus 2006, Hauselektrik wurde komplett in 1997 erneuert inkl. Starkstrom, Oberböden in Originalfliesen sowie Laminat

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden; des Weiteren können Aufsitzmäher u. v. m. bei Bedarf ebenfalls ins Eigentum der Erwerber übergehen

Pirzenthal ist ein kleiner Ort bzw. Stadtteil von Wissen an der Sieg. Hier leben nur rd. 35 Menschen und der Name der einzigen Straße ist der gleiche wie der Name der Ortschaft: Pirzenthal. Im Jahre 1974 wurde Pirzenthal aus der Verbandsgemeinde Hamm herausgelöst und der Verbandsgemeinde Wissen, der Stadt Wissen/Sieg zugeschlagen.

Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.

Zu erwähnen ist auch, dass der Bahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen sowohl von Wissen/Sieg als auch von Au/Sieg gut zu erreichen ist.

Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.