Bauernhaus in Alsbach

Dieses ehemalige Bauernhaus mit Scheune und Stall steht in zentraler Ortslage der Gemeinde Alsbach.

Im Ursprung wurde die Immobilie ca. 1900 erbaut. Im Jahre 1975 wurde das Wohnhaus im Erdgeschoss in die Scheune hinein erweitert. In diesen Jahren erfolgte auch die letzte große Sanierung. Daher befindet sich die Immobilie zum Großteil auf diesem Stand. Unter dem alten Teil des Hauses befindet sich ein Kellerraum.

Die Aufteilung des Wohnhauses ist zweckmäßig gehalten. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großen Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Räume. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls die ehemalige Futterkammer, welche als Abstellraum genutzt werden kann. Direkt an das Haus angebaut wurde eine geräumige Scheune, die weiteres Ausbaupotential bietet.
Das Grundstück ist mehr oder weniger vollständig durch die einzelnen Gebäudeteile bebaut. Der Innenhof bietet Platz für Ihren PKW.

Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als sanierungsbedürftig zu bewerten. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz, ist jedoch nicht mehr auf einem zeitgemäßen Stand.

Nähere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns.

Massivbauweise aus ca. 1900, Erweiterung 1975, Außenfassade verputzt und gestrichen, ein Kellerraum (Bruchstein), massive Decke im Keller, Holzbalkendecke über EG und OG, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer, Scheune in Wellplatten eingedeckt, älterer Gas-Einzelofen, Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer (ein älterer, einer aus 2024), Oberböden in Teppich, Holzdielen und Fliesen, Holzfenster isolierverglast im OG, einzelverglast im EG, manuelle Rollläden, Speicher, Scheune und Futterkammer

Die ca. 600 Einwohner große Gemeinde Alsbach gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach.
Der Ort ist an einem Nordhang, in einer Mulde, angesiedelt. Angrenzende Wälder ins Brexbachtal bieten hervorragende Wandermöglichkeiten. Grillplatz, Schutzhütte, Finnenbahn sind ebenso zu finden, wie das neu gestaltete Dorfgemeinschaftshaus.

Die nahe gelegene Verbandsgemeindestadt Ransbach-Baumbach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Ihre Kinder besuchen die Kindertagesstätte im nahe gelegenen Sessenbach.

Verkehrstechnisch liegt Alsbach sehr günstig. Die nächste Anschlussstelle der BAB 3 liegt bei Mogendorf,ca. 8 km entfernt. Die Autobahn 48 erreichen Sie über die Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen in ca. 5km Entfernung. Im ca. 20 km entfernten Montabaur befindet sich auch der ICE-Bahnhof, der an die Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main angebunden ist.