Erdgeschosswohnung in Dudenhofen

Leben und wohnen inmitten der Natur!

In der Trifelsstraße in Dudenhofen entsteht der moderne und gradlinige Neubau "WOHNPARK AM HAINBACH" mit seinen vier Baukörpern. Insgesamt 28 Wohneinheiten können käuflich erworben werden.

Die Eigentumswohnungen mit ihren durchdachten Grundrissen variieren in 8 unterschiedlichen Größen. Von der 72 m² Wohnung bis zur 183 m² Penthouse-Wohnung ist für jeden Bedarf etwas dabei.

​Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, Baujahr 2024, Fertigstellung 2025, das alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen erfüllt. Diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen auf 82,19 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Der offene Wohn-/Essbereich schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während das stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette Ihre persönliche Wellnessoase wird. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Praktische Aspekte kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Abstellraum und eine Diele bieten reichlich Stauraum, und die Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist in barrierefreier und rollstuhlgerechter Bauweise errichtet, was höchsten Wohnkomfort garantiert.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Freien, sodass Ihre Fahrzeuge stets sicher untergebracht sind.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer barrierefreien Umgebung und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

ALLGEMEIN
• Hochwertige Architektur mit durchdachten Grundrissen
• Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard, A+
• Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen in allen Wohnebenen (auch durch die Tiefgarage) über Aufzugsanlage
• Helle Tiefgarage mit funkgesteuerten Toren
• Heizsystem und Brauchwasser über Wärmepumpen
• 25 kWp Photovoltaik-Anlage für den gesamten Gemeinschaftsstrom (je Haus)
• Video-Türsprechanlagen sowie Chip-Zugangs-System
• Ausreichend Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen sowie separate Fahrradabstellräume im Untergeschoss
WOHNUNGEN
• Gehobene Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung über Fußbodenkühlung im Sommer
• Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnräume - Allergikerfreundlich
• Exklusive Bäder, möbliert
• Echt-Holz-Parkett-Böden Eiche geölt in den Wohnräumen
• Moderne und großflächige Feinsteinzeug-Fliesen 60 x 60 cm
• Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Jalousien in Aluminium
• Einbruchhemmende Wohnungs-Eingangstüren (3-fach Verriegelung)
• Innenwände und Decken mit Glasfaservlies tapeziert
• Barrierefreie Bauweise, Wohnungen 2, 5 und 16 rollstuhlgerecht

Das nächste Ziel ist immer in der Nähe. In Dudenhofen leben bedeutet gleichzeitig gut vernetzt zu sein.
Ob Sie zur Arbeit fahren, Ihren nächsten Ausflug planen oder nur kurz ein paar Einkäufe erledigen möchten. In wenigen Minuten sind Sie am Ziel. Traumhafte Landschaft, zahlreiche Weingüter, idyllische Innenstädte, Burgen, Schlösser, Freizeitparks, Golfplätze, Bio- und Hofläden, Einkaufsmärkte - alles vor Ort.
Gerade einmal 6 Fahrrad-Minuten von der Dom- und Kaiserstadt Speyer am Rhein entfernt liegt die idyllische Gemeinde Dudenhofen. In der Pfalz finden Sie unbeschwerte Lebensfreude, ein mildes Klima und reichhaltige Genüsse. Dudenhofen ist der optimale Ausgangspunkt für Touren in die Weinberge oder die gesamte Rheinebene mit ihren zahlreichen attraktiven Ausflugszielen. ​Ob Sie einen Flug benötigen, mit dem ICE fahren wollen oder einfach mit dem Fahrrad einen Ausflug durch die Landschaft am Rhein anstreben - Ihr neues Zuhause ist der Ausgangspunkt für alle Ihre Unternehmungen.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de