Mehrfamilienhaus in Mammelzen

Dieses modernisierte und sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit hübschem Gartengrundstück wartet auf seine neue Eigentümerfamilie! Eine moderne Ausstattung, viel Liebe zum Detail sowie hell gestaltete Räumlichkeiten prägen den Stil der Immobilie.

Im Ursprung wurde das Wohnhaus 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Seit rund 20 Jahren befindet sich die Immobilie nun im Besitz der heutigen Eigentümer und wird seitdem stets gehegt und gepflegt.

Bisher wurde die Immobilie überwiegend familiär als Zweifamilienhaus mit zwei sep. Wohneinheiten genutzt; die Nutzung als geräumiges Ein- oder wie bisher weiter als Zweifamilienhaus ist individuell möglich. Die Stromzähler können separat abgelesen werden; alle weiteren Versorgungszähler sind nicht getrennt ablesbar.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss beinhaltet auf ca. 82m² schönen Wohnraum für den 1-2 Personenhaushalt. Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Über den hellen Wohn- und Essbereich gelangt man auf den Terrassenbereich, welcher 2022 mit Pflastersteinen neu ausgestattet wurde und inzwischen als Ort zum Entspannen genutzt wird - eine echte "Wohlfühloase".

Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und bietet neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den kompakten Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei weitere Zimmer, welche derzeit zum schlafen bzw. zum arbeiten genutzt werden. Die Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Sofern Interesse an der Einbauküche im Dachgeschoss besteht, können hier entsprechende Absprachen getroffen werden.

Sofern weiterer Platzbedarf gewünscht wird, könnte der Dachboden zu Ausbauzwecken genutzt werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert; neben diversen Kellerräumlichkeiten, verfügt die Etage des Untergeschosses über eine großzügige, geflieste Garage sowie direkten Zugang zum Gartenbereich. Weitere Stellplätze befinden sich im vorderen Bereich des Wohnhauses.

Die Immobilie kann Anfang 2025 übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung näher vor. Warten Sie also nicht lange und sprechen Sie uns noch heute an!

Massivbauweise aus Baujahr 1963, massive Geschossdecken, Innenwände in massiver Ausführung, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen aus dem Ursprung, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2000 (Fa. Viessmann), Kunststofffenster (isolierverglast) aus 2001, manuelle Kunststoffrollläden, weiße Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Vinyl, großzügige Sanitärbereiche auf jeder Ebene (EG 2024 erneuert), Elektrik teilweise erneuert; teilweise aus dem Ursprung

Außenfassade 2020 neu angestrichen, Terrassenbereich in 2022 komplett neu ausgestattet mit Pflastersteinen, Einzelgarage (gefliest) mit elektrischem Torantrieb

Mammelzen mit rd. 1.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an.

Der Ort liegt ca. drei Kilometer nordöstlich von der Kreisstadt Altenkirchen. Weitere Nachbarorte sind Eichelhardt im Nordwesten, Sörth im Westen und Niedererbach im Nordwesten von Mammelzen.

Schulsitzgemeinde ist die Stadt Altenkirchen. Die nichtschulpflichtigen Kinder der Ortsgemeinde Mammelzen besuchen den kommunalen Kindergarten in Eichelhardt. An gewerblichen Betrieben sind Speditionen, kunststoffverarbeitende Betriebe, Gaststätten, Automobilhändler, TÜV Rheinland, Bäckerei, Orthopädie, Getränkevertrieb, Druckerei und Bodenverlegerfachbetrieb ansässig.

Die Immobilie selbst befindet sich in Ortslage.