Mehrfamilienhaus in Nonnweiler (Braunshausen)

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein grundsolides, stets gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994, erbaut auf einem trapezförmig gelegenen Hanggrundstück mit 796m².
Das Haus bietet 4 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.
Die beiden kleineren Wohnungen/Apartments (Wohnung/Apartment 1 und 2) befinden sich im Erdgeschoss.
Wohnung 1 ist 43 m² groß, besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem separaten Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Abstellraum.

Wohnung 2 wurde von den Eigentümern zu einer Heilpraktischen Praxis umgewidmet. Hierfür wurde die Dusche und die Küchenzeile entfernt. Mit wenigen baulichen Maßnahmen kann hier jedoch der ursprüngliche Grundriss wiederhergestellt werden, sodass diese Wohnung als 1-Raum-Apartment mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC gut vermietet werden kann. Die Wohnung
d Bodenbeläge:
Die Wandbbemisst sich auf 30 m².
Wohnung 1 und 2 sind über einen, an der Front des Hauses gelegenen Hauseingang erreichbar.
Wohnung 3 befindet sich im 1.OG und ist, wie auch die Wohnung 4, über einen an der Seite gelegenen Hauseingang und einem innenliegenden Treppenhaus erreichbar.
Wohnung 3 ist 108 m² groß. Sie umfasst 1 Küche einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer,, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Freizeitraum. Ein großer Balkon umrandet das 1. Obergeschoss und lädt zum Verweilen ein. Er reicht von einer Süd- bis hin zu einer Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung 4 mit 85m² erreicht man über das innenliegende Treppenhaus. Sie liegt im Dachgeschoss. Neben einer Küche, einem großen Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer und einem Wohn-Esszimmer findet man hier einen weiteren, zum Wohnzimmer hin teilgeöffneten Raum, der von den derzeitigen Mietern als Büro genutzt wird. Wohnzimmer und dieser teilgeöffnete Raum werden durch das wunderschöne Spitz-Gaupen-Fenster hell erleuchtet.
In der Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich ein Kaminofen der Fa. Hark 63 GT Eco Plus für die Gemütlichkeit.

Badausstattung:
Die Bäder sind baujahrestypisch ausgestattet und hellbeige gefliest. Gleichfarbig wurde die Badkeramik gewählt.

Wand- uneläge bestehen aus gestrichenem Putz und Tapeten, ebenso die Decken, wobei diese auch teilweise mit Deckenpanelen abgehängt wurden. Die Böden wurden teilweise mit Linoleum belegt, bzw. sind mit glasierten Fliesen gefliest.
Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort vermietbaren Zustand.

Heizung:
Das Haus wird von einer automatisch beschickten Anlage zur Verfeuerung fester Biomasse (Holz-Pellet-Heizung) des Herstellers Guntamatic mit einer Nennwärmeleistung von 23 kW beheizt. Diese wurde im Jahre 2011 eingebaut und leistet seither verlässlich ihren Dienst. Die Holzpellets werden in einem Sacksilo gelagert und über eine Schnecke mit Länge 0,4 Meter ausgetragen.
Die Holzpellets werden bei Anlieferung in das Silo eingeblasen.
Eine Solaranlage wurde zur Unterstützung der Heizung im Bereich Wassererwärmung im Jahre 2012 ebenso installiert.

Garten:
Der Garten wurde 2012 neu angelegt und ist terrassenförmig gestaltet. Er bietet den Bewohnern einen schönen Aufenthaltsort im Freien. Durch das Anlegen der Terrassen bietet sich die Möglichkeit, unterschiedliche Außenbereiche den einzelnen Mietparteien zuzuordnen, sodass jede Mieteinheit einen eigenen Wohlfühlbereich anbieten kann.

Garage und Stellplätze:
Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich linksseitig an das Objekt angebaut eine Doppelgarage, die über eine Hofauffahrt erreicht werden kann. Vor der Garage ist Platz für 2 Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten stehen am Straßenrand der gering befahrenen Seitenstraße zur Verfügung.

• Wohnfläche: 266 m²
• Zimmer: 10
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 4
• Grundstücksfläche: 796 m²
• Verfügbar: ab Juli 2024
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Etagen: 3
• Baujahr: 1994
• Provision: mit Provision
• Online-Besichtigung: nicht möglich
• Balkon
• Terrasse
• Einbauküche
• Badewanne
• Garage/Stellplatz
• Garten/-mitnutzung
• Einliegerwohnung

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:
Verbrauchsausweis v. 22.07.2024, gültig bis 21.07.2034 Treibhausgasemissionen 2,71 kg CO2-Äquvalent/(m²a) Endenergieverbrauch des Gebäudes 135,58 kWh/(m²a) entspricht in der modellhaft ermittelten Vergleichswertetabelle der Kategorie E der Primärenergieverbrauch des Gebäudes 27,12 kWh/(m²a)

Vermietungssituation:
Die Wohnungen 1, 3 und 4 waren langjährig und verlässlich vermietet. Die Wohnung 2 wurde von der Eigentümerin als Praxisraum selbst genutzt.
Mit der Entscheidung zum Verkauf der Immobilie wurden die Mieterinnen über die Verkaufsabsicht informiert. Die Mieterinnen der Wohnungen 3 und 4 haben Ihre Mietverträge hinsichtlich der drohenden Ungewissheit gekündigt. Die Wohnung 3 ist bereits seit 01.06.2024 leerstehend, die Wohnung 4 ist ab August 2024 leerstehend.
Die Wohnung 1 ist vermietet.
Die Praxisräume in der vormals Wohnung 2 können zeitnah geräumt werden. Ein dauerhaftes Weiterführen der Praxis ist nicht vorgesehen.
Zuletzt wurden Mieteinkünfte in Höhe von 15.000 € erzielt, wobei die Mietpreisvereinbarungen aus älteren Mietverträgen stammten. Eine Mietpreisanpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist notwendig und durch den Leerstand direkt umzusetzen. Außerdem gibt es Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich der Einkünfte in der zuvor selbstgenutzten Wohnung 2.

Verkehrsanbindung und Berufspendler:
Braunshausen ist ein Ortsteil der Nationalpark-Gemeinde Nonnweiler, der nördlichsten Gemeinde des Saarlandes, welche zum Landkreis St. Wendel gehört.
Baunshausen liegt rund 30 km südöstlich von Trier und etwa 45 km nördlich von Saarbrücken. Über eine eigene Autobahnzufahrt ist Braunshausen an die Bundesautobahn A1 angebunden und damit direkt an das etwa 1 km entfernten Autobahnkreuz Saarland Nord (Nonnweiler-Otzenhausen), welches die A1 und die A62 verbindet.
Somit ist Braunshausen äußerst verkehrsgünstig gelegen und ein attraktiver Wohnort für Berufspendler in die umliegenden Städte, wie Saarbrücken, Trier, Kaiserslautern und nach Luxemburg.
Über die gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere die E422 und die L329,330 und 326, B41 sowie B269 sind auch Birkenfeld, Idar-Oberstein, St. Wendel, Freisen, Kusel u.s.w. gut erreichbar.
Über den nur 15 km entfernten Bahnhof Türkismühle hat man mit der Bahn eine gute Direktanbindung ins Rhein-Main-Gebiet, sowie nach Saarbrücken und weiter, grenzüberschreitend bis nach Paris.
Nächstgelegene Flughäfen: Saarbrücken, Luxemburg und Frankfurt-Hahn, Frankfurt a.M.

Familie mit Kindern:
Braunshausen vereint eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Leben im ländlichen Raum, einem regen Vereinsleben und einem guten Wohnwert.
Für Familien mit Kindern bietet Braunshausen einen Kindergarten mit Krippen- und Ganztagesbetreuungsangebot. Die Grundschule von Nonnweiler ist mit dem Schulbus gut erreichbar.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Hermeskeil, Wadern oder St. Wendel. Diese Schulen sind mit dem Schulbus oder dem Auto gut zu erreichen.

Der tägliche Bedarf:
Neben einer Metzgerei, in der man auch Backwaren kaufen kann, liegen weitere Geschäfte zu Deckung des täglichen Bedarfs in dem Einkaufszentrum in Otzenhausen, in Nonnweiler, sowie in Primstal. Diese sind binnen 2-5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch mittels Busverbindung können die täglichen Dinge erledigt werden.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde sichergestellt.

Wohnwert/Freizeit:
Für Braunshausen gilt: „Leben dort, wo andere ihre Freizeit gestalten!“ Braunshausen ist am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes gelegen, einer waldreichen und hügeligen Region. Diese ist besonders bei Naturliebhabern, Radfahrern und Wanderern beliebt. Ausgedehnte, sehr gute, teils prämierte Wanderwege und Radstrecken durchziehen die umliegenden Wälder. Der Bahnradweg St. Wendeler Land, der Radtouren von Freisen bis Trierer und weiter ermöglicht ist gut zu erreichen. Der Saar-Hunsrück Steig startet in direkter Umgebung. Auch die nahegelegene Primstal-Sperre bietet für Naturliebhaber vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung insbesondere für Ruhesuchende. Ganz anders der unweit gelegene Bostalsee, der touristisch voll erschlossen ist und ebenfalls einen hohen Freizeitwert garantiert. Das Highlight des Ortes Braunshausen selbst ist jedoch unumstritten das Freizeitzentrum Peterberg.

Vereinsleben:
Braunshausen bietet seinen Bewohnern ein reges Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt: Für Sportbegeisterte hat Braunshausen selbst einiges zu bieten: sportlichen Aktivitäten im Rahmen des Vereinslebens werden im Fußballverein SV grün-weiß Braunshausen 1974 e.V., im Sportverein Braunshausen SVB, sowie im Turn- und Skiclub Peterberg geboten. Auch musikalisch ist Braunshausen vorne dabei!

Bei Fragen und Interesse an Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:

Storr-Immobilien und Hausverwaltung
Hubertusstr. 5
66620 Nonnweiler
Tel.:    +49 (0) 6873-832 453 5
Mobil: +49 (0) 172-870 336 7
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