Wohnung in Köln (Neustadt/Süd)

Diese Wohnung liegt im schönen Köln. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, sowie einen schönen Balkon/ eine schöne Terrasse.

Alle Merkmale auf einen Blick:

• Balkon/ Terrasse
• Einbauküche
• Zentral in der kölner Südstadt
  

  
  Eigentümer verkauft im Istzustand. Renovierungswünsche werden nicht berücksichtigt.

  
  

  Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da nur die Fassade des Hauses als Denkmal geschützt ist.

  
  

  Gewerbeeinheiten für Büros, Kosmetik und Anwaltspraxen werden sowohl im Hof als auch im Vorderhaus genutzt.
  
  Monatliches Hausgeld 480,- €/ 3,09 € pro Quadratmeter.

  
  

  Kein Sanierungsstau.

  
  

  Regelmäßige
  Instandhaltung von Dach, Heizungsanlage und Aufzug. · Zu den jüngsten
  Sanierungen / Instandhaltungen zählen die komplette Fassadensanierung im
  Jahr 2022 und die Treppenhaussanierung im Jahr 2020.

  
  

  Es besteht die Möglichkeit, eine Anwohnerpark-Lizenz für 30,- € jährlich von der Stadt Köln zu erwerben.

  
  

  Boden- und Wandfliesen sind keine Massenware, sondern individuell in Handarbeit in Deutschland gefertigt.
  
  Für alle Böden, die im Jahr 2000 verlegt wurden, sind noch Ersatzfliesen vorhanden.

  
  

  Stromversorgung: Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen separaten Stromkreislauf mit separatem Zähler

  
  

  Alle Fensterhaben weiße Holzrahmen und sind doppelt verglast.

  
  

  Die Decke wurde abgesenkt, um Strahler und Leinwand unterzubringen. Rest-Deckenhöhe in der Obergeschosswohnung: ca. 2,90m.

  
  

  Küche-, Eß- und Wohnbereich (Obere Wohnung)

  
  

  Die Küche kann übernommen werden. Preis VB.  Die Küchenmöbel sind von Gruco und die Geräte von namhaften Herstellern.
  
  Sie besticht durch zwei besonders breite Apothekerschränke. Ausgestattet
  mit eingebauter Miele-Kaffeemaschine, neu seit 2016, Umluftofen,
  Kücheninsel mit Markenspüle, 6-Flammen-Cerankochfeld und extrabreiter
  Dunstabzugshaube. Mit Küchenmöbeln  in Smaragdgrün und Chrom mit
  königsblauer Arbeitsplatte, hochwertigen Schubladen und Schränken.

  
  

  Heizkörper seit 2000.

  
  

  Elektroleitungen und Sanitärinstallation wurde 2000 neu gemacht.

  
  

  Wohn-, Schlaf-; Ess- und Bürobereich mit Holzdielen, fachmännisch verlegt von der Schreinerei Welter.

  
  

  Gerade Vorhänge mit „Kölner Brett“ zum Verdunkeln bei Bedarf.

  
  

  Ein Beamer mit in der Decke eingebauter Leinwand kann zu Filmvorführung oder zu Präsentationen genutzt werden.

  
  

  Wandfarbe Terrakotta

  
  

  Decke: weißer Kellenputz im kreisförmigen Muster

  
  

  Fußbodenfliesen: handgefertigt, weiß, 40 x 40 cm.

  
  

  Die Fenster im Wohn- und Essbereich sind 2,10 x 1,25 Meter.

  
  

  Die sich im Wohnbereich befindliche Balkontür ist 2,80 Meter hoch und führt auf den Balkon.

  
  

  Balkon: 1.50 m x 4,75 m.

  
  

  
  
  Arbeitsbereich/Bürobereich

  
  

  Der Arbeitsbereich/Bürobereich ist optisch durch eine einstufige Empore des Holzdielen-Fußbodens vom Wohnbereich getrennt.

  
  

  Die Büroschränke sind gleichzeitig als Trennung (nicht festgebaute Wand) zum Schlafraum vom Schreiner konstruiert worden.

  
  

  Schlafbereich

  
  

  Die Rückseite der Bürotrennung wird im
  Schlafbereich als Regal genutzt.Das Fenster im Schlafbereich hat
  ebenfalls die gleichen Maße: 2,10m x 1,25m

  
  

  2 kleine Räume zur Nutzung als begehbare Kleiderschränke oder Ankleidezimmer.

  
  

  Großes Ankleidezimmer: 2,40m x 1,30m . Kleines Ankleidezimmer: 1,30m x 1,60m mit Fenster zur Diele.

  
  

  Das Bad

  
  

  Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert.
  
  Es gibt einen Whirlpool, eine separate Dusche und ein WC.
  
  Das Waschbecken ist in eine Marmorplatte eingelassen und hat einen individuell gebauten Unterschrank

  
  

  
  
  Hauswirtschaftsraum

  
  

  Hinter dem Bad befindet
  sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine, der Trockner,
  der Gefrierschrank , ein mehrschichtiges Regal (z.B. für Koffer etc.)
  und ein zusätzliches Waschbecken vorhanden sind.

  
  

  
  
  Gästetoilette

  
  

  Die Gästetoilette steht
  dem Besuch zur Verfügung und befindet sich unmittelbar an der
  Verbindungstreppe zwischen oberer und unterer Wohnung, welche in
  Terracotta-Farben gehalten ist. In diesem Raum befindet sich ein
  Schrankwandregal für Putzmittel etc..

  
  

  Diele/Flur (Verbindung zur unteren Wohnung)

  
  

  Der
  Flur ist im mediterranen Stil gehalten und verfügt über ein
  platzsparendes gemauertes Bücherregal in mehreren Ebenen mit Holzböden. Über der Treppe befindet sich eines der beiden zuvor genannten Ankleidezimmer mit einem Fenster mit Blick in den Flur/Diele.

  
  

  Die Aufteilung der unteren Wohnung ist aus dem beigefügten Grundrissplan ersichtlich. Sie ist renovierungsbedürftig.

  
  

  Die
  Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang über den
  Innenhof, der mit einem Tor gesichert ist. Die Verbindungstür zwischen
  oberer und unterer Wohnung ist eine Brandschutztür.

  
  

  Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC, ein Waschbecken.

  
  

  In der Küche sind Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Spüle vorhanden.

  
  

  Separate Gesangskabine

  
  

  Von der Küche aus kann man die Gesangskabine betreten, die natürlich auch anders genutzt werden kann.

  
  

  Technische Hintergrundinformationen zum Tonstudio:

  
  

  Das Tonstudio ist eine Raum-in-Raum-Konstruktion.

  
  

  Die Decke ist 35 cm tiefer abgehängt und die Ecken sind mit Bassfallen ausgestattet. Decke
  und Wände sind akustisch voneinander entkoppelt. Es gibt eine
  Schallschleuse und jegliche stehende Wellen sowie Bass und fehlende oder
  störende Frequenzen sind durch den Raum verformt (keine rechten
  Winkel).

  
  

  Das Pult ist auf den Zentimeter genau ausgeglichen.

  
  

  Separate Sprach-und Gesangskabine.

  
  

  Ein
  bißchen Talizmen-Studio-Geschichte: Es wurden Produktionen für General
  Degree, Eko Fresh, Bushido, Busta Rhymes, Sean Paul und andere Musiker
  hier schon erstellt.