Haus in Freiburg im Breisgau (Haslach)

Zum Verkauf kommt hier ein nicht alltägliches Wohnhaus, welches aus 2 Wohneinheiten besteht - eine im EG mit ca. 58 qm und einer
weiteren im OG mit ca. 22 qm.
Diese sind vollständig voneinander getrennt und haben jeweils einen eigenen Eingang.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 1.090.
Hinweis hierzu: der Mietvertrag der EG-Wohnung ist bis zum 30.04.2025 befristet.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vollständig möbliert vermietet. (inkl. Waschmaschine und komplettes Interieur)

Eine schöne und großzügige Terrasse befindet sich vor dem Haus.
Hier finden Sie viel Ruhe - durch die Anliegerstraße sind Autos hier eine echte Seltenheit.
Das Grundstück, welches gerade real geteilt wird, hat eine Größe von ca. 210 qm. Hierauf befindet sich das Wohnhaus und eine Gartenhütte.
Ein Geräteschuppen (aktuell als Trockenraum und Fahrradabstellplatz genutzt) ist zur exklusiven Nutzung der beiden Wohneinheiten ebenfalls vorhanden.

Aufteilung des Hauses:
EG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad (Dusche) - ca. 58 qm
OG: 1 Zimmer, Küche, Bad (Dusche) - ca. 22 qm

Geheizt wird hier aktuell mit Elektro-Nachtspeicheröfen.
Aufgrund der perfekten Ausrichtung und Neigung des Daches, wäre es hier von beträchtlichem Vorteil, die Kraft der Sonne zu nutzen und sich in Form einer Infarotheizung energieautark zu machen.

Die EG-Wohnung wurde 2003 saniert - u.a. neue Küche, neues Bad, Glasdach über dem Eingang, neue Eingangstüre, neue Elektroleitungen, in 2 Zimmern Echtholzparkett verlegt, Wände mit Rigipsverbundplatten mit Styroporschicht zur Innendämmung.

Die DG-Wohnung wurde 1997 saniert - u.a. neue Küche, neues Bad, neue Elektroleitungen, neue Böden, Wände mit Rigpsverbundplatten mit Styroporschicht zur Innendämmung .

Das kleine, aber feine Hinterhaus befindet sich in den Hagelstauden im Gebiet Haslach-Haid.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter des EG, wurden hier keine Bilder veröffentlicht.