Erdgeschosswohnung in Hausen im Wiesental

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Insgesamt befinden sich im Haus 14 Wohnungen, verteilt auf zwei Eingänge. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Der Zugang zur Wohnung ist über das Treppenhaus oder auch ebenerdig über einen der Freisitze möglich.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, über den alle Räume erschlossen sind. Der im Plan gezeichnete Abstellraum ist nicht vorhanden, stattdessen wurde ein Einbauschrank eingebaut.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen überdachten Freisitz, ein weiterer, teilweise überdachter Freisitz befindet sich vor einem der beiden Schlafzimmer. Eine weitere Sitzgelegenheit finden Sie vor der Küche.

Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 42 m² angenehm groß ausgelegt, der Essbereich könnte mit wenig Aufwand auch abgetrennt werden, um ein weiteres Zimmer zu erhalten.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt laut der vorliegenden Wohnflächenberechnung ca. 107,04 m², verteilt auf Wohnbereich mit Essecke, zwei weitere Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Freisitz. Die Flächen der weiteren Terrassen sind in der Berechnung nicht berücksichtigt.

Hinweis:
In der Eigentümerversammlung 2023 wurde der Einbau neuer Fenster beschlossen, in einer Eigentümerversammlung im Mai 2024 wurden die zur Finanzierung der Maßnahmen erforderlichen Sonderumlagen festgelegt. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage betrug
ca. 20.000,00 Euro; diese wurde komplett vom Verkäufer übernommen, die Maßnahmen wurden bereits ausgeführt.

Hier die Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
Flur mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen und Putz, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Raufasertapete;
Terrasse mit Waschbetonplatten, Fußweg mit Verbundsteinen belegt;
Wohnbereich mit Fertigparkettboden und Raufasertapete;
Essbereich mit Fertigparkettboden und Raufasertapete;
Freisitz mit Waschbetonplatten, überdacht, mit Zugang in den Garten;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete,
Terrasse mit Waschbetonplatten, überdacht;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen sowie Putz, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken;

Untergeschoss:
Keller, Tiefgaragen-Stellplatz;

In Gemeinschaftseigentum: Trockenraum

Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 14 Einheiten steht in zentraler Ortslage von Hausen.

Hausen ist eine selbständige Gemeinde im Wiesental mit ca. 2.500 Einwohnern und einer guten Infrastruktur. Der dörfliche Charakter blieb trotz des Wachstums erhalten und ist einer der Reize des Dorfes. Ein lebendiges Vereinsleben, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentlicher Personennahverkehr (Bus und Bahn) sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Zell (Realschule) und in Schopfheim (Gymnasium).

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.

Sonstiges:
2024/2025 wurden neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Fensterfalzlüftern eingebaut (inkl. Erneuerung der Rollläden und Erhöhung der Schwellen vor den Balkontüren an der Westseite).

Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer;

TV-Empfang über Satellitenantenne;

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (Umlagen) für den Eigentümer betragen zurzeit
500,00 € inklusive der Rücklagenbildung in Höhe von 74,17 €.

ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 03.07.2028, liegt vor: VA, Gas, 1991, Energieverbrauchskennwert
134 kWh/(m²a), Effizienzklasse „E“

Die Wohnung ist seit dem 11.05.2020 an die jetzigen Mieter vermietet; weitere Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage